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研发物业需求增多 中小企业面临地荒
上海厂房网 2008年05月16日16:43 投资者报
“高新区一大批上市公司,尤其是去年在中小板上市的公司,都面临申请研发用地的问题。”近日,远望谷董秘吕宏指出。

远望谷、同洲电子、振通电子等十几家中小板企业,甚至联合向政府申请研发用地。

2007年深圳高新技术产品产值,占全市规模以上工业总产值的比重超过了50%,但随着中小型高科技企业发展越来越大,却面临着外迁的问题,很多公司已在外地设立研发基地,这是必然的趋势。

研发物业需求增多

产业调整给深圳及华南的工业物业市场带来新的矛盾和投资机会。在人民币升值、劳动法出台、出口退税政策的调整等多重作用下,部分低附加值、高耗能企业迁出深圳及华南区域,但是部分高新技术产业,却因为拿不到研发用地,也将面临外迁的抉择。

工业物业包括研发物业和厂房物业,随着高新技术企业的发展,研发物业需求增多,而厂房物业需求减少。这些企业期望拥有研发物业的产权,但是遇到土地申请难度加大和开发融资渠道单一的困境。

“中小企业为什么申请用地?反映了企业拥有产权的愿望。产权的拥有,将使企业根植于这个城市。”

戴德梁行工业及物流部经理顾炜认为:“工业物业的投资回报率有8%-12%,这意味着花8至12年的租金,就可拥有自己的产权。”

高科技企业存在研发仪器的安装问题,因而对研发物业的品质有着特定的需求,而目前出租的一些工业物业,确实品质不高,难以满足企业的需求,加剧了供需矛盾。

产权和退出机制

不能自由销售的工业物业市场,成为供需矛盾的原因之一。

虽然中小高科技企业对研发物业的需求旺盛,但是道路似乎困难重重。首先,实行招拍挂后,中小企业用地申请的难度加大;另外,对大宗工业用地的开发,中小企业也存在资金缺乏的问题。

根据戴德梁行的2008年一季度研究报告,众多的工业投资基金仍然努力在整个华南区寻求合适的投资项目。这些工业投资基金,拥有资金,却不得不顾虑工业土地开发的风险和退出机制。

由于工业用地是以生产项目形式申请获得,产权不能分割销售,工业投资基金若获得土地进行开发,在退出机制上将面临较大的风险。拿不到地的中小企业,从市场购买研发物业产权的道路也很难走通。
稿源:投资者报
编辑:厂房招商网
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