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成都工业地产依然是热点
上海厂房网 2008年05月29日15:01 中国工业地产
今年2月,成都市政府召开的新闻发布会向媒体宣布,2006年被国家科技部确定为国家首批“创建世界一流高科技园区”试点地区之一的成都市高新区,今年正式提出打造世界一流高科技园区。

4月16日,四川省副省长率团赴广州举办“承接东部地区制鞋业产业转移项目推介会”。其中成都市“西部鞋都”项目是会上的焦点。

工业地产已然渗透到了成都这个二线城市,而且未来将有很好的发展前景。

成都工业地产的前生今世

2003年,台湾玻璃工业集团公司“西移”而设厂成都青白江区,兴建了日熔900吨浮法玻璃生产线和高档双银镀镆玻璃生产线,成都工业地产序幕由此拉开。

随着越来越多的产业西移,成都正式充当起承接者。而后,火炬商务港、青羊工业园区、天府软件园、龙腾工业城等一系列各类经济主题和定位的工业地产项目,如雨后春笋般破土而出。

据有关人士回忆,当时举办的西博会上,由武侯区政府牵头、置信参与合作开发的3000亩“西部鞋都”,以及位于龙泉经济开发区、占地1000亩的“龙腾工业城”双双亮相,引起业界广泛关注。“‘龙腾工业城’的厂房还没修好,就有5家大企业签订意向协议,而有意入驻的企业更不在少数。”

发展势头可见一斑。

前两年,房地产的“战火”燃至成都,开发商们打得不可开交,不少“聪明”的开发商转战工业地产,这也为成都工业地产的发展助了一臂之力。成都置信就是较早投资工业地产的成都本土开发商。

去年全球地产“五大行”陆续进驻成都,其实就在传递了一个讯号:工业地产风暴正在席卷成都。

谁推动了成都的工业地产?

承接产业转移

近日,四川省委、省政府共同下发了《中共四川省委四川省人民政府关于加快推进承接产业转移工作的意见》,强调要抓住国际国内产业大规模转移的重大机遇,找准承接方向,打造承接载体,优化承接环境,建设成为国内外产业转移的重要承接地。

诚然,承接产业转移是成都实现加快发展的最佳路径。近年,成都主动地、大规模地承接产业转移,打造出如成都市高新区、青羊工业总部基地等辐射西部、面向全国、融入世界的西部经济发展高地。

台玻成都玻璃有限公司、成都一汽、天威新能源等都是成都承接产业“西移”的建立起的生产基地。台玻成都公司生产的高档平板玻璃可加工成工业技术、建筑安全、汽车、装饰等200多类玻璃产品,能吸引下游企业100多家,形成产业集群,实现年销售收入150亿元,助推青白江成为中国西南地区重要的平板玻璃及其制品生产基地。成都一汽是中国一汽集团产业“西移”在中国西部建立的乘用车生产基地。成都一汽及其他整车龙头企业的发展壮大,将促进成都经开区成为中外知名的西部汽车产业发展高地。“天威新能源”由河北保定天威集团“西移”而来,将成为年销售收入超过200亿元、西南地区最重要的光伏光电产业生产基地。

外资目光转移

北京、上海、广州这样的一线城市不可能再像以前那样占尽先机、“包揽”外资了。因为,众多跨国企业已将工业投资向诸如成都、武汉等中国的二线城市转移。这也是成都工业地产“发热”的原因之一。

早两年,全球最大物流地产投资开发商———普洛斯公司宣布将向长沙、成都、重庆、南京和武汉等5座内陆枢纽城市投资。2006年,普洛斯与成都市签署了建设成都普洛斯物流园项目的协议。该项目总占地面积达1050亩,建成后将成为国际一流水准的标准仓储设施。其实在2005年,普洛斯公司就决定投资9000万美元启动“成都计划”,计划将成都市成华区和金牛区内的物流项目开发成国际一流的标准仓储设施建设项目。

充裕的土地供应量和低廉的价格

充裕的土地供应量和低廉的土地价格,足以令投资者对成都工业地产趋之若鹜。还有另一个原因即是工业用地存在着巨大的升值空间。

据成都市经委副主任付学坤介绍,到2020年成都将新增工业用地面积151.9平方公里,规划总面积达到240.78平方公里,“这意味着新增土地指标的30%都将用于工业发展。”此外,成都市国土局的数据显示,成都1999年以来征而未供的存量土地可利用的近3万亩,其中可安排为工业用地的有7900余亩。

从国土资源部出台的《全国工业用地出让最低价标准》来看,2007年成都市成华区、锦江区、金牛区、青羊区、武侯区等五区的工业用地出让价格为480元/m2左右。相对北京、上海、广州这些一线城市,随着土地的吃紧和工业用地成本的上升,成都这样的西部地区在土地供应上有优势,较之一线城市价格也相对低廉。

成都“软件”够“硬”

从成都的“软件”环境来看,在商务成本、人才供应、生活质量和综合商务环境等四大标准中,成都均为中国内地城市中的领先者。事实上,以成都为核心的成都平原经济圈已经成为外商投资中国内陆的首选地区,成都的投资环境已接近长江三角洲和珠江三角洲的水平。

虽然成都地处内陆,发展对交通依赖度很低的软件开发及服务外包,成都有明显优势。四川有高校70余所,成都有科研机构近千个,各类工程技术人员150万人,在成本控制和人力资源配置上,成都比北京、上海及沿海更优。

未来,依然是热点

仲量联行不久前发布的全新中国工业房地产白皮书显示,由于北京、上海及广州的劳动力和土地成本有所上升,主要的制造类企业倾向于将其工业投资转向国内的二级城市。

中国社会科学院财贸所城市与房地产经济研究室副主任倪鹏飞认为,由于一线城市的管理成本和土地成本都非常高,从工业地产显然没有太大优势了。成都作为二线城市,正处于工业发展后期,工业发展速度快,效益好,成都工业地产将要迎来一个发展的热潮。

“成都工业地产的发展潜力大,一个因为它地多,对于很多外来企业做投资它有这个自然环境,就是平地多;再者,成都作为西部的核心城市,它跟重庆共同组成了一个成渝都市圈,工业保持着非常好的发展势头。”戴德梁行成都分公司董事总经理李国明看好成都的工业地产。

“未来几年,成都工业地产依然是热点。”仲量联行成都公司工业部负责人预测,2008年成都高新区范围内产业园需求仍将保持强劲。由于天府软件园二期工程的第一部分(60000平方米)要到2008年年中才竣工,成都市高新区内供不应求的情况在短期内将难以缓解。在成都其他地区,由于众多资金雄厚的国内企业对低密度独栋办公物业的兴趣日浓,预计需求也将保持殷切。

“2008年,成都厂房需求也将会持续上升。”业内人士分析,国外大型企业进军成都市场投资兴建自用厂房将逐渐成为成都工业市场的主要趋势。但是,由于大量新增标准厂房的供应将有可能超过市场的需求,厂房的整体租金持续下跌。此外,由于土地售价对自用或出租厂房的建造成本影响巨大,预计08年成都市厂房的资产值都将上升。

成都的工业地产还有弦外之音:有人说,成都这场工业地产风暴中政府却起到了推波助澜的作用。事实上,成都现在的工业企业的发展与沿海、武汉等地相比,集中程度差,分布比较散乱,对土地的利用程度不高,造成了土地资源的浪费,不符合土地集约化经营的目标。

而在2008年3月6日,普洛斯中国投资管理部高级经理赵明琪在参加第二届工业地产高层峰会上透露了这样的消息:“进入2008年,普洛斯会更加倾向一线城市的投资。和一线城市相比,二三线城市对物流业的需求总量还有很大差异,还处于一个成长的过程中。”

但愿这样的弦外之音不会成为成都工业地产这个“新生婴儿”成长中绊脚石。
稿源:中国工业地产
编辑:厂房招商网
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