上海招商网首页 | 财经资讯 | 招商引资 | 商用地产 | 商铺商厦 | 总部基地 | 旗下工业地产网站:中国厂房超市 上海厂房出租网 上海厂房多国语言版 工业房地产测评研究中心
上海厂房出租,厂房仓库出租
网站首页
厂房租售
求购求租
厂房地图
厂房资讯
物流仓库
工业用地
百 晓 堂
免费发布
·浦东新区厂房 ·奉贤区厂房 ·青浦区厂房 ·嘉定区厂房 ·松江区厂房 ·闵行区厂房 ·宝山区厂房 ·南汇区厂房 ·金山区厂房 ·中心城区厂房 ·其他地区厂房
您的位置:上海厂房招商网 >> 厂房资讯 >> 正文内容
工业地产:增值空间大
上海厂房网 2008年05月06日16:38 观点地产网
中粮地产是珠三角最大的工业地产企业之一。公开资料显示,截至2006年末,中粮地产累计开发工业厂房100多万平方米,如今仍拥有123万平米工业厂房。

资料称,工业厂房的成本在600-1500元之间,按2500-3000元之间的市价重估,工业地产变现后价值大约20个亿,按9.07亿现有股本相当于2.2元。

随着城市基础设施的完善和中心城区的扩大,中心城区附近的工业园要向更远的郊区转移,工业厂房要改造为包括住宅和商业房在内的商品房。因此,公司123万平米的工业厂房不仅可以提供不同于一般出租公司的租金收入,而且具有很高的土地重估价值。

有研究资料称,由于中粮地产工业地产开发经营时间长、交通和地理位置好、具有良好的品牌、有相对稳定的客户。据此,其工业地产业务每年能够产生3.5亿元左右业务收入、1.4亿元左右经营活动现金流量,在一定程度上能够缓解公司住宅地产业务发展的资金压力,尤其是在去年四季度来央行和银监会收紧房贷以来。

据了解,中粮地产的工业地产业务主要分为物业租赁和来料加工两大类。前者是指与客户合作开发或独立开发工业厂区,租赁给客户使用,获取租金收入。截止2007年6月底,公司物业可租赁面积96.83万平米(不含来料加工企业厂房)。此外还有3个租赁物业项目正在建设,预计全部建设完成后,公司物业租赁总面积将达到123.19万平米。届时,物业租赁业务每年将给公司带来2亿元左右的收入和8,000万左右的毛利。
稿源:观点地产网
编辑:厂房招商网
打印此页】 【关闭窗口
低价厂房
小面积或可分割厂房
单层厂房

关于我们 | 网站地图 | 法律声明 | 服务条款 | 广告发布 | 合作代理 | 企业E化 | 联系我们
? 1999-2006 上海招商网 版权所有