河源市对市区国有土地改变用途有新规定:工业用地要改变用途,须经得市政府批准,由市政府依法收回土地使用权,再重新进行招标、拍卖或挂牌处置,处置收入由市政府与原土地使用权人按8:2比例分成。这是记者日前从市规划建设局获得的信息。
从今年3月1日开始施行的《河源市区国有土地使用权管理若干规定(试行)》第十六条、十七条、第十八条对改变土地用途作出了明确规定:"土地使用权人未经批准不得擅自改变土地用途。确因产业调整或城市规划调整需要改变原国有土地使用权所确定的土地用途的,应报市区用地审批委员会审议,由市政府批准。"
"凡要求工业用地改变用途的,一律由市政府依法收回国有土地使用权,对原土地使用权人给予相应补偿,补偿办法按本规定第十四条执行。市政府收回国有土地使用权后,根据城市规划要求,重新确定土地用途,对该地块进行招标、拍卖或挂牌处置,处置收入扣除补偿费,由市政府与原土地使用权人按8:2的比例分成。"
"除工业用地外的其他用地改变土地用途的,必须符合城市规划,报市政府批准。改变土地用途必须补缴地价差。地价差由土地行政主管部门委托有资质的地价评估机构对地块原土地用途和改变后土地用途分别进行地价评估,评估改变用途前后地价差为需补缴的地价(含土地出让金),改变用途后的土地评估地价不得低于《河源市区基准地价》确定的标准。"
市规划建设局有关负责人认为,对市区国有土地改变用途实行新的规定对加强市区国有土地使用权管理,优化土地资源配置,促进国有土地的节约集约利用,可以起到有效的作用。
据介绍,目前,河源市对市规划区建设用地改变功能补交地价计收方法为:城市规划区范围内非商住用地调整为经营性商业、写字楼和住宅用地的,由市规划建设行政主管部门委托土地评估机构评定土地价格(不得低于土地开发成本价),用地单位按改变土地功能后的土地市场价格为基础扣除该用地的原出让(转让)价(含行政划拨)后差价的80%向政府补交地价款,补交地价款的标准为Ⅰ类地段最低不少于500元/平方米,Ⅱ类地段最低不少于400元/平方米,Ⅲ类地段最低不少于300元/平方米。 |
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