2008年1月31日，国家国土资源部发放了最新的土地开发政策。国土资源部通知要求，编制工业项目供地文件时，必须明确约定投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比重、绿地率等土地利用控制性指标要求及相关违约责任。不符合《控制指标》要求的工业项目，不予供地或对项目用地面积予以核减。土地投资方面，在2004年颁布的《工业项目建设用地控制指标（试行）》基础上，《控制指标》将投资强度标准普遍提高15%。关于工业性用地上兴建服务设施的限制，在新规定中，整幅工业用地上最多只有百分之七的土地可用作行政用途。我们预期这个新政策将会影响到那些公司总部与生产基地需要保证有限距离的工业，而未来那些在工业用地上兴建酒店、住宅和培训中心等设施的开发计划也将得到严格的规制。
受到一年一度的全民庆贺新春的影响，2008年的首数个月北京市场上的商业交投淡静。然而，这种淡静气息已经开始逐渐消散，人们越来越多地将关注集中在工业地产的长远发展上，而这也可以部分归因于住宅市场的不景气使投资者转移了投资目标。
第一批使用新建立的土地拍卖系统的交易于2008年上半年产生。在此期间，合计有十四项投资交易，其中六项地块都位于大兴生物医药基地。
在这十四项交易中，各项的交易价格均超过了国土资源部设定的每平米336元的最低价格标准，当中最低的交易价格达到人民币528.3元每平米。北京稳定的经济发展和日益兴盛的工业将推动未来工业用地价值的提升。
由于冬季里的建设成本相对较高，大部分开发商都暂时搁置了手上的项目。在新供应方面，2008年上半年天竺出口加工区新增了57，000平米的标准厂房，其中大部分已经在预租阶段就被市场吸纳。2008年下半年确定的新增供应包括有北京空港物流基地的70，000平米的物流厂房和中关村金桥科技产业基地的15，000平米的标准厂房。
伴随奥运的临近，物流厂房市场开始升温，大量日用消费品涌入北京必将提高短期内对物流厂房储存设备的需求。长远看来，强劲的消费能力将成为物流产业持续发展的驱动力，而零售业者对物流厂房的需求也将随着人们对零售产品的需求的增加而增加。
国土资源部制定的新土地改革政策抬高了进入北京市工业地产市场的门槛，事实上，这些新增关卡的设立将确保工业地产达到最优利用。此外，这也将加快由传统工业向现代工业的转型，创造良好的互惠环境，使北京工业产地升值的潜力与高科技产业的发展相互促进共同提高。 |
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