上半年，深圳的工业地产市场，在市场刚性需求下，低总价的厂房物业仍受到市场追捧。
低总价厂房受青睐，关内外租金差别较大
今年上半年，深圳厂房市场的成交价格走势平稳，关内、关外的租金水平差异明显。关内以泰然工业区为首，租金最高达每月80元/平方米，南山区、莲塘工业区的租金保持在每月30－50元/平方米。关外宝安西乡、安乐工业区租赁价格在每月15－20元/平方米，福永镇工业区厂房成交价格较低，多在每月10元/平方米以下。
今年1－6月份，厂房物业买卖市场较为沉寂，买家购买厂房物业的热情不高。整体而言，上半年成交的物业以性价比高的靓盘为主，总价在1000万元左右的较多。成交面积方面，1000－2000平方米厂房物业较受买家的青睐。其主要原因在于，当前买家多为小型企业主和少部分投资型买家。小型企业主出于自身需求和购置成本两方面来考虑，按照他们的实际需求，1000多平方米的厂房面积较为合适，且购置总价较低的物业，资金压力相对较小。对于部分投资型买家来说，目前厂房物业的租金并没有明显上涨，为获得稳定的租金回报，物业容易出租成为置业的主要前提之一。而目前租赁市场上，1000多平方米的厂房物业最受欢迎，且投资成本相对较小。
市场调查显示，受整体经济环境的影响，再加上不少制造型企业外迁，企业对于厂房的需求量在今年将有所减少，而全市厂房物业的供应量充足。预计二手厂房成交低迷的状况在近期内难以有大的改观，在供应量充裕的情况下，买家在选择物业时依然会将价格作为考虑的主要因素。 |
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