广州市政府在近期公布的产业结构提升的产业规划中提出要大力发展物流、金融等现代服务业的理念，是与广州本身所具备的特点和优势难以分开的。广州经济经历二十多年的快速发展，区内已汇集了包括汽车、钢铁制造、化工、电子等众多品牌工业。由于具备良好的交通、地理和投资条件，广州同时又是华南地区商业货品的集散地。工、商业繁荣发达，为工业楼宇市场的快速发展提供了广阔的平台。
第2季度广州工业物业租赁市场仍然较为活跃。广州市国土资源与房屋管理局数据显示：1月-5月工业楼宇租赁登记面积约345万平方米，同比增长1.54%。本季度来自于汽车零配件、电子和精细化工等轻工业生产厂家求租厂房行为较为活跃。与此同时，第三方物流对仓储物业的需求仍然十分强劲。广州开发区、白云新国际机场附近以及南沙开发区是物流企业求租的热点区域。
2008年第2季度主要工业园区叫价
由于广州市政府出让的工业地块大多带有明确的产业限制条件，可建成出租用途的工业楼宇用地十分稀缺。虽然市场需求十分强劲，但由于目前市场上供应的物业大多地点和产权分散、设备设施落后，大规模、优质的工业楼宇供应实际上十分紧缺，并直接局限了需求力量的完全释放。
本季度工业厂房的供应较为充足，番禺、花都和白云等区域都有新建的集体产权厂房面向市场招租。而仓储用房因为需求量大，供应则较为紧张。
受人民币升值、出口退税以及企业用工成本增加等因素的影响，广州的高能耗、低产值企业目前正面临着严峻的生存考验，对工业厂房的需求也有所减少。因此，我们预期下半年工业厂房（特别是低质素物业）将会出现供过于求的情况，租金将有一定的下调空间。
仓储用房方面，来自第三方物流的需求仍然十分强劲，仓储物业供应较为紧缺，租金成交量受到限制，租金将保持平稳。 |
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