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今年，全国土地市场都在逐步萎缩，各地的开发商开始从过去的抢地转变为退地。据国土资源部报告显示，今年上半年全国土地供应总量同比减少25.27%，对两年后全国房地产市场总量和结构将产生有利影响。
“今年全国土地供应波动起伏明显，上半年工业用地大幅缩减，将会直接影响到经济发展。”报告指出，在国际经济和宏观经济的背景下，今年全国土地领域和土地市场运行面临一系列的矛盾和问题。
近日来，大半个中国都在谈论这个话题：“地王”退地。股价、楼价的大跌，支撑“地王”的两大支撑已经严重缩水。当前形势下，资金的压力压得“地王”们喘不过气来，很多也从“地王”变成了“债王”。
由此，土地市场一蹶不振，风光难再。然而，似乎这也如同房价一样，地价在坐过一次“过山车”之后，也在逐步回归理性。
苏州今年的土地市场，同样显得比较冷淡，整个上半年都保持一种比较平稳的态势。苏城的开发商亦如购房者一样，在观望中选择购地。如今看来，“圈地”运动的疯狂早已过去，剩下的只是冲动后的尴尬。
苏州土地市场调查
苏州今年的土地市场，显得比较冷淡，开发商亦如购房者一样，在观望中选择购地。如今看来，“圈地”运动的疯狂早已过去，剩下的只是冲动后的尴尬。
流拍四块 工业用地亦未幸免
8月18日，2008年苏州市国土资源局国有土地使用权挂牌竞价会在苏州市地产大厦4楼拍卖大厅举行。本次拍卖19幅地块, 土地总面积503693.6平方，吴中区和高新区地块容积率均为0.8，相城区地块容积率为1.8-2.0。19幅中有6幅为吴中区地块，土地面积143332.8平方，高新区7幅地块，土地面积174669.8平方， 相城区6幅地块，土地面积185691平方。19幅地块土地用途均为工业用地，产业类型以电子、机械为主。
经过一番拍卖竞价，相城和高新区分别有两幅地块流拍。此外的地块，均是以底价成交。四幅地块的流拍，让我们看到，苏州土地市场购地的热情已经不在，即使是工业用地。
在全国土地市场普降温度大环境下，苏州土地市场同样难以幸免。今年上半年，苏州土地成交情况就较为冷淡，前一次苏州市土地挂牌即出现过流拍。继园区推出4幅工业地块之后，本次又有力推出大市范围内的地块，本次拍卖结果充分体现了，政府推地的重心已经悄悄转移到工业用地上来。从大环境来说，工业用地出让有利于防止或减少国有土地资产流失。工业用地实行市场化运作，确定了以保本为前提的出让底价，不仅能彻底杜绝低价供地的现象，有效防止国有土地资产流失，而且能充分显化土地价值。
苏州土地市场调查
苏州今年的土地市场，显得比较冷淡，开发商亦如购房者一样，在观望中选择购地。如今看来，“圈地”运动的疯狂早已过去，剩下的只是冲动后的尴尬。
地块“晒太阳”
今年来，苏州楼市进入了一个冰冻时期。在楼市持续低迷下，开发商拿地的热情早已被资金压力所磨灭。不仅拿地不热情，即使先前所拍得的地块，也不敢拿出来开发。
“这块地，楼面价那么高，加上建安成本、营销成本，以及各种税费，最少也得卖个1万5一个平方，今年这市场，怎么卖得动？动了肯定亏，还不如不动。”一位开发项目的业内人士向记者谈到该公司旗下某地块的尴尬状况。
相信，类似的情形应该还有不少。去年是苏州楼市最为飙升的一年，购房者买什么房子都升值，与此对应的则是开发商亦以为买什么地块都可以赚钱。在这样的基调下，07年的地王也是层出不穷，整个市场的拿地热情异常火热。然而，今年的楼市低迷之后，可以看到，去年的冲动，造成的更多的则是今年的尴尬。此时的开发商已是骑虎难下，唯有继续支撑下去，等待楼市的回暖。
由此，在苏州楼市的这阵冷风中，很多地块或许还需要继续“晒太阳”，等待温度的回升。
苏州土地市场调查
苏州今年的土地市场，显得比较冷淡，开发商亦如购房者一样，在观望中选择购地。如今看来，“圈地”运动的疯狂早已过去，剩下的只是冲动后的尴尬。
在07年的火爆土地市场以高价购得地块后，随之而来的巨大资金压力隐藏于火爆楼市的背后，一直未能浮于水面。而随着今年楼市的低迷期，资金这个巨大的压力几乎将一些开发商逼得喘不过气来。购地成本过高，如果资金雄厚，依然可以继续“晒太阳”，而若资金链出现问题，融资未果，那么撑不下的房企亦会选择“退地”以缓解资金压力。
近期，各地都出现众多的“退地”现象。各地的地王纷纷退地，对于整个土地市场的信心也是巨大的挫折。“圈地”运动终于终结，房企们似乎又开始了新的一轮“退地”运动。
尽管面临资金紧张困境，苏州还是有不少房产商很看好下半年的土地市场，一直以来也还未有听说苏州房企退地的消息。那么，苏州的房企都具有雄厚的资金储备，不惧资金压力？在这样的疑问中，记者终于听得某业内人士的内部消息，近期苏州刚刚有两起“退地”事件。据其介绍，近期分别有独墅湖地区和胥口镇的两块地已经被退地。
姑且不论该消息的真假，至少说明了部分房企确实面临着巨大的资金压力。而且从现在的楼市状态来看，退地未必不是明智的选择。
苏州土地市场调查
苏州今年的土地市场，显得比较冷淡，开发商亦如购房者一样，在观望中选择购地。如今看来，“圈地”运动的疯狂早已过去，剩下的只是冲动后的尴尬。
调整土地策略 缓解资金压力
从近期土地市场的种种迹象来看，房企的发展策略也需要转变，由发展为先转向更为注重资金。毕竟在去年的拿地热潮之后，今年的楼市低迷使得他们很难再保持资金的快速回笼，也就使得其必须面对巨大的资金压力。
在当前的压力下，对于房企来说，需要的是少拿地，多卖房。在保证资金的基础上，再进行适度发展，才是长宜之计。因此，此时采用相应的促销手段，进行快速销售，以期迅速回笼资金才是必要的方式。在这样的手段下，楼市的火热才能逐步回归。毕竟，苏州的刚性需求依然潜力巨大，只是需要相应的释放。由此可见，在经过各方的博弈后，房企的销售策略的适当调整，或许能够真正将苏州楼市带回理性。
现今，苏州的楼市依然将处于调整期，很难在短时间内回复元气。然而，长远来看，结合城市化、工业化的角度看，房地产行业前景依旧看好，只是没有前几年那么高的增长速度了。
由此来看，今后苏州的土地市场依然为人所期待。在远期可期的愿景中，处于低迷期的房企，如果能够及时调整发展策略，渡过这段“寒冬”，亦可迎来楼市的另一个春天。到那个时候，土地市场一样也会解冻，不再需要“晒太阳”。
苏州土地市场调查
苏州今年的土地市场，显得比较冷淡，开发商亦如购房者一样，在观望中选择购地。如今看来，“圈地”运动的疯狂早已过去，剩下的只是冲动后的尴尬。
