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土地市场难觅回暖迹象 7月东莞土地持续流拍
上海厂房网 2008年08月06日13:10 广州日报
2008年7月份上市交易的土地共20宗,实际成交地块只有15宗,成交面积为32万平方米;5宗地块遭遇流拍,流拍总面积为24.5万平方米,其中一宗是本月唯一一宗上市交易的商住地块,但也难逃流拍的厄运。截至目前,进入2008年后,流拍的地块宗数高达16宗,商住用地流拍7宗,土地市场难觅回暖的迹象。 

土地供应以工业用地为主 

据合富辉煌东莞市场研究部监测数据显示,同比2007年7月份东莞的土地供应情况,2008年7月份的供应量大幅度增加,总供应面积为67.3万平方米,同比增长669%。本月供应的27宗地块,其中22宗集中在镇区,松山湖依然是工业用地供应热点,其次是凤岗和桥头。城区只有莞城有5宗二级市场的工业类用地供应。 

据了解,7月的工业用地供应15宗,供应面积为45.4万平方米,占7月总供应量的67%。工业用地的供应量已经连续3个月超过商住类用地占主导地位。业内人士表示,从东莞市国土资源局最近发布的土地出让预告信息可以看出,东莞市未来几个月的土地供应仍然是以工业用地为主,这正好符合了市政府提出的用地指标要求——“优先保障松山湖、虎门港、东莞生态园和东部工业园等重点园区以及市的重点项目、重大基础设施建设、重要产业和民生项目用地需求”。 

成交的这15宗工业用地地块,成交总价为27826万元,平均地面单价为868元/平方米。7月仅有一宗位于谢岗的商业地块以超出底价35%的价格成交,其余的14宗地块均以起拍底价成交。 

起价高惨遭流拍 

据了解,7月份上市交易的商住地块只有一宗,地块编号为2008G025,位于樟木头镇樟洋村,面积为66666平方米,起叫价为25400万元。到截止交易时间无人出价而遭遇流拍,这是进入2008年后流拍的第7宗商住用地。据业内人士表示,与这宗樟木头流拍地块形成鲜明对比的是上个月成功拍出的2008G026地块,同样位于樟木头镇樟洋村,在面积上两地块相差不远,而在其他一些规划指标上,则存在几乎成倍的差异。据了解,2008G025地块规划最大容积率为2.45,最大建筑密度为40%,最高层数16层,绿地率不得小于25%。2008G026地块规划最大容积率则仅为1.3,最大建筑密度为30%,最高层数仅6层,绿地率不得小于30%。 

业内人士就上述的两块地分析认为,在价格上,2008G025地块起拍价25400万元,而2008G026地块的起拍价只要10500万元,还不到前者的一半价格。在低迷的楼市景况下,价格才是硬道理,在土地市场亦然,低价才是王道。 

93万平方米土地近期出让 

据东莞市国土资源局7月14日公布的“东土交第3号”预告文件,将于近期出让22宗总计931271平方米的土地。除了两宗地块位于南城区西平社区外,其余均位于镇区和松山湖。 

在这一批预告的22宗土地中,工业用地比重最大,一共有6宗,分别位于中堂、凤岗、桥头,用地面积共444455平方米。其次松山湖地区仍然是土地供应重地,共计有4宗科研用地出让,面积达173480平方米;另外虎门港有一宗13万多平方米的仓储用地。 

地产专业人士表示,和前两次土地预告不同的是,这次预告除了推出大量的工业用地“巨无霸”外,同时还有数量不少的商住用地出让。商住用地的出让主要集中在中堂、塘厦两镇。其中,塘厦社区两块商住用地均超过了3万平方米,由于地理位置优越,成为本次土地出让的亮点之一。本次出让土地中唯一两宗市区用地位于南城区西平社区,其中一宗面积为32521平方米的商住用地,容积率达到了3.5;另一宗则是面积为39143平方米的办公用地。估计这两宗同一区域的地块将会捆绑出让,以吸引更多的开发商竞拍。 

今年用地指标7875亩 

据了解,今年省里下达东莞2008年土地利用计划为:新增建设用地指标7875亩,其中农用地转用指标5520亩,耕地指标3255亩。新增建设用地这块“蛋糕”被一分为四,其中市属重点工程占了大头,拿地1500亩;松山湖、虎门港和生态园各有500亩地可用。 

余下的4875亩按比例分配到各镇街,其中厚街、长安、虎门、沙田、寮步、塘厦、常平七个镇区各获得200亩以上的指标;万江、东城、南城和莞城四大城区的用地指标分别是222亩、196亩、185亩和26亩。 

目前东莞市政府手中还有未处置闲置地2444.5亩,今年必须处置完毕。按规划,存量土地10年内消化完毕,今年消化总量的9%。政府要求各镇街转变观念,不得向禁止类项目供地,严格控制限制类项目用地,切实落实经营性用地和工业用地“招拍挂”制度。
稿源:广州日报
编辑:厂房招商网
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