——访上海万居德实业有限公司总经理王红兵

　　上海楼市不会一直维持调整状态，下一波行情肯定会到来。随着长三角制造业的发展，工业地产有不小的投资机会。

　　见到王红兵是在一个不太炎热的下午。但此时的楼市因为万科“率先发难”降价促销而愈发引人注意，于是我们的谈话内容从万科开始。记者想通过一个房地产从业者的眼睛，来研判当前市场到底怎么了，房价还会继续调整吗？调整幅度会有多大？调整时间会有多长？……

　　房地产市场面临调整

　　“房地产市场正经历调整时期，在这个阶段，房价会回调。”王红兵快人快语，直截了当地说出了自己的判断。

　　在他看来，房地产市场之所以会在今年迎来一轮调整行情，主要是由于国家对楼市的宏观调控政策已完全发挥了效果，购房者的持续观望，以及银根紧缩政策使得开发商受到前后夹击，为了摆脱困境，唯有降价促销才是上策。

　　在一般人看来，大开发商资金实力更为雄厚，它们抵抗市场风险的能力更强，但缘何大开发商却率先出招降价呢？在王红兵看来，大开发商抵抗风险能力是要强于中小开发商，但是他们对资金的渴望更为强烈，由此看来万科、金地在上海纷纷祭起降价促销大旗，其实是情理之中的事情。他分析指出，自从2005年以来，包括万科、金地等大型品牌公司纷纷走快速扩张之道，储备了很多土地，因此在后续开发过程中肯定需要更多的资金，它们更加讲究资金运作的效率。

　　明年9月市场重新启动？

　　目前楼市处于盘整阶段，在王红兵看来是很正常的，因为经历了去年一轮较大幅度上涨阶段时候，国家对楼市加大了调控力度，这必然会使上涨势头放缓。

　　而在今后一段时间内，哪些区域调整幅度会更大？王红兵表示，随着上海经济适用房建设的启动，位于外环线以外区域的低端商品住宅必将受到影响，因为经济适用房的出现，将在一定程度上对区域的房价起到“指导作用”，而目前外环线以外区域的房价泡沫成分很大，因此挤破泡沫也只是迟早的事情。

　　房地产市场调整时间有多长呢？在王红兵看来，上海楼市不会一直维持调整状态，下一波行情肯定会到来。具体在何时呢？他的判断是在明年的9月开始真正启动。他表示，上海世博会的举办将会成为房价再次上涨的“启动器”。

　　盘整阶段对于购房者来说是个好时机，王红兵建议购房者在此阶段可关注楼市的变化，等待合适的机会进场，而不是一味等待，以至于错过购房良机。

　　工业地产有投资机会

　　在王红兵看来，随着长三角制造业的发展，工业地产有不小的投资机会。

　　王红兵表示，整个长三角仅上海、苏州、杭州、无锡、宁波、南京六大城市的工业总产值即达到8万亿元，而上海达到2万亿元，这意味着上海的工业地产依然有着巨大的市场需求。在他看来，工业地产是房地产市场上的“潜力股”，有着不小的投资价值。

　　当然，工业地产也应该做到“与时俱进”，如怎样区别于以前的温州模式，将这种低端的产业集群模式进行升级，进行产业创新，来满足新的发展需要。在他看来，现在的发展模式应该是将生产、研发和市场分离，比如将生产基地放在江浙，而研发和市场则可以放在上海，这样便可以用最低的商务成本，充分利用上海人才、市场优势，跟全球轨道进行对接。

　　“如果上海的工业地产达到了上述要求，我认为投资价值很大。”他说。在他看来，制造业是第二产业，服务业是第三产业，那么上海现在缺的就是介于二者之间的产业，即生产性的服务业，而与之相配套的工业地产则必然受到市场青睐。