物流
国内配送持续驱动需求。上海八月的零售消费继续以两位数增长，同比上升14.6%，因此作为零售消费的国内配送服务在上海物流市场中所占份额继续扩大。与此同时，八月份进出口量继续下滑，同比分别达到23%和13%。优质非保税仓库依然广收欢迎，租金维持平稳，而保税仓库租金则进一步下跌。整体市场平均租金受到的影响不大，维持在每天每平方米人民币0.96元，预计至今年年底市场整体都将维持相对紧张的态势，因为即将入市的新增供应多数已被预租。
产业园区
市场维持平稳。整体而言，产业园区市场本季度相对平稳，平均租金在每天每平方米人民币3.0元左右。与浦西市场较为平静不同，浦东方面，张江及金桥区域由于有不少小型本土IT公司租赁需求的推动而交易活跃。在跨国企业积极寻求机会在产业园区扩张或搬迁的同时，国内企业对于产业园区的需求也开始成为一种趋势。从未来供应面来看，下一个即将完工的大型产业园区是将于2009年第四季度完工、总建筑面积为76,832平方米的IBP产业园区六号地块。2010年第一季度，还将有三个位于漕河径、金桥和张江板块的项目入市，分别带来154,977平方米、24,000平方米和65,000平方米的新增供应。
制造业
跨国企业冀望扩大产量以应对国内市场需求。本季度，计划建造新厂房项目的跨国公司有所增加。“一些产业，例如精密化工、快速消费品以及餐饮，由于受到国内市场对其产品需求的增加而显得格外活跃。”仲量联行中国工业部总监司徒艺指出。例如，波士胶在江苏省常熟市为其计划投资4,800万美元的新厂举办了奠基典礼。波士胶是财富全球五百强企业道达尔的子公司，是一家全球领先的粘合剂及密封剂制造公司。该项目完工后将成为波士胶全球最大的工厂。此外，投资者对于收购长三角区域那些拥有高入驻率及稳定租户的制造业厂房兴趣浓厚。但是，本季度还没有此类大宗交易发生。
