大量的新增供应和高空置率继续对租金造成压力

    第三季度，市场进出口额相比今年前几季度有所增长。在物流市场，活跃的物业升级更新的租赁需求带动了吸纳量的显著上升，许多公司搬迁到拥有更高品质的厂房和物流设施的通州物流园和北京空港物流园。然而，不断进入市场的新增供应进一步推高空置率，并达到新的历史水平，本季度空置率上升5.5个百分点达到32.7%。 对于工业厂房市场，净吸纳量值在今年以来首次表现为净增长，但仍有一些公司在缩小他们的工业厂房租赁面积。本季度厂房市场的空置率稳定在24.5%，环比微降0.2个百分点。

    随着需求逐步回升，业主也通过提供免租期以及装修等优惠政策来吸引客户，这些租金政策使得有效租金进一步降低。本季度北京物流市场的平均租金环比下跌了2.8%，达到每月每平方米人民币24.8元。而厂房市场的平均租金稳定在每月每平方米人民币27.9元。 北京持续强劲的零售需求将给予物流市场以积极发展的信心，但在未来12到18个月中，12万平方米的新增物流物业面积将持续推高市场的空置率，并对租金造成压力。“预计到2009年年底，三分之一的物流物业设施将为空置。在工业厂房市场上，尽管对于厂房物业的需求将随着国内和国际市场的回暖也逐步恢复，但租金也仍然会因为大量的新增供应而存在很大的压力。”仲量联行北京工业部主管罗蔷蔷表示。