1.土地成交大幅上升

    2009年第三季度北京工业用地成交38宗，土地面积205万平方米,比二季度的21宗土地，111万平方米土地面积分别增长了81%和85%。数据说明企业对未来经济前景充满信心，所以购买土地数量大幅增加，用以建设新的厂房，仓库或者公司总部。三季度工业用地价格环比上季度涨了3.1%，录得每平方米1,323元。

    2.工业厂房需求增长

    同时，一些大型工业项目陆续开工，如京东方北京八代液晶面板线暨北京数字电视产业园8月在北京经济技术开发区奠基动工，项目总投资280.3亿元。9月北京亦庄生物医药产业园奠基暨开工，生物医药产业园占地8.6万平方米，建筑面积约16万平方米，建成后可吸纳约100家医药创新及服务外包企业入驻。工业投资的加速增长带动了工业厂房的建设和租赁，市场的活跃使厂房租金止跌回升，在三季度环比上升0.9个百分点到每月每平方米36.7元。

    3.仓储设施供大于求

    三季度，仓储设施的供过于求导致市场租金下滑到每月每平方米26.8元，但下滑幅度缩小为4.3%。租金的下调促进了成交量的回升，金帝食品有限公司和联合利华在北京通州物流基地内分别租赁了10,000和3,000平方米仓库，西诺迪斯食品有限公司在北京空港物流基地租赁了2,300平方米。

    4.商务园写字楼需求增加

    三季度，位于望京的锐创国际中心进入商务园租赁市场，提供39,305平方米的办公面积。同时，市场对商务园写字楼的需求在增长，贝迪印刷(北京)有限公司，北京星河亮点通信软件有限责任公司和阿尔卡特朗讯中国有限公司在望京科技创业园分别租赁了1,200，3,600和12,000平方米的办公面积。三季度，北京商务园租金微跌了0.3%到每月每平方米91.9元。

    总体上看，北京工业地产市场的租售活动日趋活跃，成交量恢复增长。预计在四季度，这种良好的市场趋势将得以延续，除仓储以外的物业租金将稳定回升，各种物业的租赁成交量持续上升，在不考虑新增供应的情况下空置率将开始下降。