世邦魏理仕公布三季度房地产报告，上海办公楼租金延续跌势，但跌势放缓；上海零售市场仍然呈现了较为理想的市场表现；工业及物流市场第三季度租金仍有小幅回落。

    关于上海工业以及物流市场，第三季度租金仍有小幅回落。物流仓库租金环比下降3.5%,为人民币25.5每平方米。厂房租金环比下降4.8%,平均为人民币23.5每平方米。而工业土地价格有所上升，增幅为2.9%，平均地价升至人民币1,356.9每平方米。物流及仓储需求于第三季度有所上升，其中生物，医药以及消费品行业的需求增长明显。跨国企业有趋势整合其研发中心，仓储于较低成本的复合型物业中，所以整个市场较为活跃。然而由于工业物业成交周期较长，实现整体市场成交量上升仍需时日。商业园区租金环比小幅下降1.3%，与此同时空置率有0.1%的上升。对于漕河泾高科技园区内物业需求的井喷使得该地区租金报价上涨8.5%。一系列刺激内需及行业振兴政策的出台使上海经济及工业生产恢复了增长。虽然工业物业市场对于经济复苏的反应相对滞后，租金仍有下降，但近期随着多个项目的开工，市场情绪已出现进一步改善。十月，上海市政府向国务院提交了将上海建设成为国际贸易中心的申请，这项申请一旦得到批准，工业物业市场将从中获得许多新的发展机会。

    关于上海物业投资市场。受益于充沛的流动性和全球经济尤其是中国经济的持续改善，2009年三季度上海物业投资市场的投资意愿继续回升。现金充裕的国内投资者，包括开发商和机构在内，仍然是市场中最活跃的买家；而与此同时，不少海外机构则出于锁定投资利润、调整资产组合和把握潜在的再投资机会的考虑，正出售其持有的物业。本季有数个重大的收购成交，主要集中在办公楼和住宅板块，这是因为上述两个板块目前的投资机会较多的缘故。目前市场上还有若干交易正在洽谈中，我们预期四季度将会有更多的物业投资交易。短期来看，由于经济基本面持续好转、人民币升值预期和信贷增长放缓的互相作用，上海物业投资市场出现资产价格大幅波动的可能性不大。市场将保持活跃，受到强劲的基本面支撑以及商铺租金触底反弹的利好刺激，不少投资者正密切关注商铺市场的投资机会。另外，期盼中的保险资金松闸也将进一步激发核心物业投资市场的需求。