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城市化带来工业用地价值重估
cf.zhaoshang-sh.com 2009年11月16日14:45 南方日报

    佛塑位于禅城中心城区两块工业用地转为商住用地,并将进行公开挂牌出让。

    “佛塑卖地”,这样的传闻自从2年多前流传以来,一直刺激着佛塑股份的上扬。但对于区域而言,这一事件则可带来对工业用地价值的重新评估。

    改革开放以来,禅城经历了近30年“村村点火,镇镇冒烟”的工业化发展,促进了农村集体经济的快速增长,也在中心城区留下了零散的工业用地。

    但近年来,这种粗放模式开始后劲乏力,由于产业转型和城市转型,不少制造业已经逐步撤出禅城,留下了一批老旧厂房。在现行的土地政策下,这些厂房属于工业用地性质,难以得到有效开发利用。而此次佛塑出让工业用地事件,则带来了启示:如若变更为商住用途,厂房资源面临着巨大的升值潜力。

    工业用地用途转变,在禅城亦是大势所趋。禅城区在相关规划中提出到2020年,工业用地的比重要由2008年的44.47%下降至9.03%,缩减近八成;公用设施用地的比重由8.83%增加到17.74%;居住用地的比例由12.36%增加到27.59%。

    作为中心城区,禅城面临土地资源稀缺的发展制约,在此背景下,近年来禅城将推进“三旧改造”作为城市发展空间再生的重要途径。旧改的初衷正是对每一寸土地都应该尽可能地挖掘其经济潜力。

    而从禅城规划提出的工业用地比重转变来看,其背后必将是一批企业因此而获益。当前禅城正在加速开发建设的南庄生态休闲区、澜石旧改片区甚至季华路沿线一带,均可觅见旧厂房夹杂其中,可以想象,这些未来城市的新兴区域中,这些厂房自然难以再找到其容身之地。笔者亦获悉,在城市化冲击下,一些企业已经开始考虑将土地功能实施转变,转为房地产用地。

稿源:南方日报
编辑:厂房招商网
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