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环渤海地区工业地产发展现状
cf.zhaoshang-sh.com 2009年11月19日15:04 新浪博客

    环渤海地区是我国北方经济最活跃的地区,包括京津冀、山东半岛、辽东半岛为主的滨海经济带。环渤海地区已成为继珠江三角洲、长江三角洲之后的我国第三个大规模区域制造中心。依托原有工业基础,环渤海地区不仅保持了诸如钢铁、原油、原盐等资源依托型产品优势,同时新兴的电子信息、生物制药、新材料等高新技术产业也发展迅猛。

    据统计资料显示,其经济总量相当于长江三角洲经济圈的45.3%,比珠三角经济圈低10%。环渤海区域经济总体发展布局是以京津冀联合为核心,以山东产业带和辽宁产业带为两翼,加上山西、内蒙古资源产业带,形成一个有龙头带动的区域发展的功能型组织结构,强化中心城市对区域腹地辐射功能,带动现代化第三产业服务网络发展,对区域内广大腹地发挥其辐射功能。

    相对珠三角地区,环渤海工业地产起步较晚,但其发展优势及后劲明显,大区域工业地产发展仍然以仓储物流为主。北京是环渤海区域内最重要的城市之一,也是全国政治、外资企业聚集与资源集中的宝地,具有大力发展总部经济区等优势。十一五规划北京的大小物流基集中地共有6个区域,虽然近年来招牌挂工业用地价格比上年上升不少,但北京市场对于工业用地的需求依然旺盛,尤其是对优质工业物业需求激增。

    2008年北京奥运日益临近,如何在发挥首都优势和环渤海经济圈的地域优势,抓住奥运商机是每个地产商都热衷于探讨的问题。除了普洛斯公司之外,市场上还未有专门为奥运建设仓储设施的投资商,他们的眼光并不仅局限于目前的奥运市场,他们更多考虑的是后奥运市场及奥运对其品牌在中国推广的作用。奥运会对环渤海经济圈工业地产市场的直接影响是物流设施需求突出。

    随着北京总部经济的城市名片效应持续放大,市场对优质工业物业的需求将逐步激增,例如:亦庄的联东U谷项目,除规模大外,项目在园区功能布局与服务上均上升到新台阶,销售、招租引进的大多为500强和其他知名企业,项目进展十分顺利。天津也是环渤海区域经济发展最重要的城市之一,2006年空客落户天津,对天津最直接的影响就是对工业用地、仓储、物流地产需求的增大。

    2008年4月在天津武清区内的“华北国际工业原料城”项目也是工业项目产品升级的一个案例。项目一期工程总投资10亿元,建筑面积40余万平方米。该项目是由汽车配件城、建筑建材城、印刷包装城、电子机械城、医药化工城、地毯皮革城等6大主题市场组成,是集展示交易、电子商务、信息交流、物流配送、仓储货运、技术研发以及金融结算等多功能于一体的工业原材料交易专业市场。业内人士分析,“华北城”有望填补环渤海地区大型专业交易市场的空白,对区域经济的发展起到促进作用。

    随着空客的落户天津及首都总部经济辐射,欧美航空配件生产企业及其他各发达国家知名企业,将组团来环渤海区域城市考察和投资,从而带动企业办公、研发厂房及其他相关配套房地产产品的需求和发展。环渤海地区各市均有优势,工业地产未来的市场空间有待于进一步挖掘。

稿源:新浪博客
编辑:厂房招商网
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