工业用地卖出16亿元

　　尽管商住地交易冷清，流拍地块宗数剧增，但工业用地的成交量却在不断上升，成交总面积几乎等同前7年的工业地成交总量。东莞市国土局提供的数据显示，2008年公开出让工业和科研用地41宗，面积3969亩，成交金额16亿元，几乎是前5年工业用地成交总价的两倍。工业地价也呈缓慢上升趋势。2003年至2006年，东莞工业用地地价在300元/㎡左右徘徊，2007年上涨到376元/㎡，到了2008年，工业地价已经达到459.5元/㎡。

　　和往年的工业用地成交情况显著不同的是，今年松山湖北部工业城、虎门港以及部分产业园区成为工业地供应的热点区域，而且地块的投资强度和起拍单价都明显高于其他区域。工业土地的供应量激增也将引发后市一轮建设厂房的热潮。

　　合富辉煌东莞市场研究部分析认为，这主要是与东莞的产业转型新政有关。一方面很多公司企业对东莞产业转型信心不减，踊跃拿地；另一方面东莞政府也在积极地为松山湖工业园招商引资，吸引更多的高新企业落户东莞。同时受到楼市持续低迷的影响，商住用地交易遇冷，政府加大对工业用地的供应量，尽量使到土地财政收入增加。

　　后市展望：今年土地交易将继续低迷

　　“政府若不能对土地出让价格进行适当的调整,将会加大土地出让的难度。”合富辉煌市场研究部总监林毓群则认为，种种迹象表明，2009年上半年楼市不可能回暖，相应的，土地市场也将延续今年下半年以来的低迷态势，并且流拍现象仍将不可避免。