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北京土地招标将尝试“价高者得”
cf.zhaoshang-sh.com 2009年11月25日15:06 新京报

    以避免地价普遍上涨,预计年底前推出首块通过新方式上市住宅用地。

    北京土地的招标出让将尝试价高者得的新方式,来自市国土部门昨天的消息称,首块通过这种方式上市的住宅用地预计在年底前推出,采用这种新方式是为了避免非理性地价现象的产生。

    以往招标按照综合评分

    目前北京国有土地的出让方式有3种,招标、拍卖和挂牌。其中挂牌和拍卖出让,都是按照价高者得的原则,开发商网上或现场竞价,出价最高者最终拿地。

    而招标出让以往采用的方式为综合评分,即事先不公布地块底价,开发商现场交标书,彼此不知道对方出价。然后由相关部门人员和专家组成的评标小组,对各开发商标书中的开发建设方案、出价等要素进行综合评分,满分为100分,其中出价只占30分,综合评分最高的开发商最终拿地。

    可避免开发商轮番加价

    对于招标出让将采用的新方式,市国土局相关人士解释说,这种方式并不新,只是北京首次使用。

    这位人士表示,新方式的出让程序比常规方式更简便,缩短了土地从入市到成交的周期。而且今年下半年部分土地出让时出现非理性价格,与挂牌和拍卖时,开发商现场轮番竞价不无关系。而招标出让的价高者得,开发商只能在标书中报一次价,不会出现轮番加价现象,国土部门希望以此避免地价普遍上涨。

    据介绍,国土部门目前只是尝试这种新方式,并非所有的招标出让土地都推行价高者得。

    【声音】

    挂牌和拍卖方式的现场竞价,开发商们往往相互较劲,出现一些“激动式”竞价,导致地价上升。而招标出让的价高者得则会避免这一情况。不过与综合评分的方式相比,招标的价高者得会增加地价。目前北京土地出让中,绝大部分是采用挂牌和拍卖的方式,招标出让仅占约10%,所以这次尝试不会对北京地价出现明显影响。

    ———中国房地产职业经理人联盟秘书长陈云峰

稿源:新京报
编辑:厂房招商网
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