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北京工业地产井喷 房地产市场走软
cf.zhaoshang-sh.com 2009年11月09日14:53 北京写字楼信息网

    进入2009年,北京工业地产市场在逐渐回暖,9月、10月甚至出现了井喷的态势,截至9月底工业地产成交量高达16万平方米,超过了2007年最好水平。北京市知名工业地产品牌“联东U谷”在2009年租售面积已达9.5万平米,占据京城工业地产市场59%的份额后,再将1500亩工业用地收入麾下,充分体现了中国工业地产商对经济复苏和工业地产市场十足的信心。

    众所周知,工业地产投资资金大、资金吸引力弱、至少15年——往往5倍于房地产投资回收期等因素也导致房地产投资火热季,工业地产市场始终不温不火,甚至稍显冷清。但仅第三季度,北京市工业用地成交260.3万平方米,相对于房地产市场在今年“金九”、“银十”中的疲软表现,加之在一系列购房优惠政策即将取消之际,楼市销量虽然出现了“翘尾”走势,但市场观望气氛愈加浓厚,持币待沽的心态令楼市即将步入凝滞状态,工业地产市场却出现了“井喷”态势,充分地说明了经济正在逐渐回暖,制造业和服务业正在复苏,因此工业地产市场不再“冷清”,资本也不再只垂青于住宅市场。

    针对工业地产市场在二、三季度的不俗表现,以及逆势扩张的态势,笔者采访了北京厂房信息网总经理王旭东,王旭东分析说:“北京工业地产的复苏走强主要原因有四个方面,首先,年初国家出台了一系列“扩内需,保增长”的政策和措施,特别是“十大产业振兴规划”、《国务院关于进一步促进中小企业发展的若干意见》等政策的实施,大大提升了企业投资和扩大再生产的信心;另,一系列金融政策也使得企业投资、扩大生产的资金更充裕;第三是二、三季度成交的很多客户其实是在08年即有投资需求的,只是因为国际金融危机,企业投资更谨慎了而暂时搁浅。目前来看,今年上半年,北京市实现地区生产总值5308.4亿元,比上年同期增长7.8%,增速比一季度提高1.7个百分点。在这样经济复苏的情况下,企业信心陡增,爆发式地释放了近一年以来的刚性需求,具我们掌握的需求信息显示,这样的刚性需求正在稳步增长;第四,北京市产业布局规划微调造成部分制造业企业有搬迁需求,而自2008年国家对工业用地政策的调整和收紧,使得近两年面市的工业地产项目相对减少,有些企业的自建需求也转变为购买或租赁需求。在这样的供需关系下,今年的下半年工业地产市场必将会有一个租售率猛增的现象出现。京郊区域产业环境及园区已日趋成熟,相对于市区具有突出的性价比优势,承接这类企业也是理所当然。”

稿源:北京写字楼信息网
编辑:厂房招商网
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