2007年天津市的土地市场 “地王”的纪录也不断的被刷新，但进入2008年天津市土地市场喜忧参半。2008年天津市土地共成交454块，同比2007年上涨145%；总共成交4560万平方米，同比2007年上涨183%；成交总金额为553亿元，同比2007年上涨55%。2008年房地产一级市场与房地产二、三级市场表现大相径停，2008年全面超过2007年土地成交，但2008年工业土地挂牌成交占据较大份额成为年度的主要支柱。

　　2008年工业用地已经占据主导地位占全年的半壁江山，总成交2231万平方米，同比2007年增幅达18倍之多，工业用地以宁河、静海及东丽等外围地区居多；混合性用地同比上涨35%为1015万平方米，混合型用地主要集中在环城及五县商业服务设施薄弱区域及处于天津发展前沿阵地的塘沽、开发区，随着出让地块逐渐向环外延展，混合型地块将成为土地出让市场的主力；居住用地为726万平方米同比上涨32%,外围组团特别是经济适用房、廉租房、限价房及滨海新区生态城开发为居住用地增添法码；商业用地为382万平方米，同比上涨105%，这点与中心城区金融城及塘沽、开发区等大规模商业项目建设有直接关系。

　　非市内六区地块成交总面积占据总体99%的份额，其中，环城四区、滨海新区和远郊五县分别成交142、118和183宗，土地成交面积分别为1034、1903和1361万平方米，分别占当年全市土地成交面积的24%、44%和31%，市内六区仅占1%。近年来国家加大了对环渤海经济圈的政策倾斜和资金投入，滨海新区的建设已经成为国家经济发展的重要组成部分，也同时成为天津经济发展的另一个增长极。2008年中新生态城落户滨海新区从而进一步带动区域土地成交，从土地成交可以明显看出开发区和塘沽区土地成交面积分别为522、1304万平方米为全市之最，此外作为连接市区与滨海新区的东丽区因空港加工区的落户也受益非浅，成交面积为557万平方米。随着中心城区土地资源日益稀缺，供给弹性的逐渐减小，需求弹性的逐渐加大，导致平均价格不断的被刷新，中心城区的土地出让价格节节攀升，为14424.68元/平方米同比上涨96.8%。也基于这种供需矛盾，开发商把目光投向中心城区以外的环城四区、滨海新区和五县。环城四区、滨海地区和五县逐渐在土地出让市场中承担起重任，五县由于大型居住区及工业用地的规划成交频频。