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深圳厂房价格飙升2000元
cf.zhaoshang-sh.com 2009年12月02日15:19 证券时报

    《深圳市城市更新办法》出台实施,抬升了深圳厂房价格。仲量联行深圳工业部高级经理彭苑雄表示,南油片区厂房最近两月售价不到4千元/平方米,最近一下子提价到5-6千元/平方米;而一位神秘富商在10月份斥资1亿多元一举购入4万多平方米厂房。

    8月份仲量联行的彭苑雄接待过一个投资客,该投资客一次性打包购买了南油片区4万多平方米的工业厂房,投资客对厂房位置没有要求,购买的厂房零星分布在好几栋楼上,该交易在10月份完成交割。彭苑雄当时问他为何一次性购买这么多厂房,该投资客称是因为深圳人口多,看好城市内工业区改造的大方向。

    “现在想来,我觉得他早就通过有关渠道,对《深圳市城市更新办法》有所了解。”彭苑雄表示,“他买的是个资产包,给人感觉只要是厂房全都买,均价只有3000多元/平方米,按照现在市场报价,该投资客已经有好几千万元的隐性收益。”

    12月1日实施的《深圳市城市更新办法》规定,业主可以自行改造旧厂房、旧工业园区。正是在这种背景下,业主捂盘惜售,造成中介手中房源很少,而愿意出售的业主则猛抬报价。“业主如果不是急需钱,就把价格报很高,先挂着,好像一点都不愁卖。从上个月这个政策被媒体披露后,就没有成交过一笔。”彭苑雄表示。

    《深圳市城市更新办法》打开了厂房物业的想像空间,目前厂房售价和其他物业之间还有不小差距,而如果位置较好的工业地产改造成商铺、写字楼或者住宅,还有很大上涨空间。一位中介人士向记者介绍,深圳八卦岭工业区大多数厂房都是1985-1987年建成,土地通过行政划拨取得,建筑成本很低,而且通过多年的出租早已收回成本,目前售价6-8千元/平方米,对业主而言已有暴利,但是对比周围售价1万元以上的二手房和2万多元的新开发楼盘,这个价格依然具有竞争力。

    不少投资客都看到厂房改造的收益,代理深圳广建投资有限公司楼盘销售的谢先生表示,最近一位香港投资客和他聊了很久,看重的就是八卦岭片区改造。

    由于投资厂房能使用的银行杠杆较小,想炒作厂房并不容易。厂房面积一般都较大,单宗交易大多在千万元以上,而银行并不愿意针对工业厂房放贷,一般只能贷到评估价的50%,加上银行评估价远远低于交易价格,所以如果想针对厂房进行投资,要求投资客具有很强的资金实力。 彭苑雄称,上述投资客是一次性付款。

    工业厂房价格近几年一直在不断上涨,以八卦岭片区为例,该片区厂房价格从2007年到现在已上涨一倍,但是购买厂房者一般看重的是出租收益,据了解,厂房物业年租金回报率一般在6-8%之间,高于住宅。

    和挂牌售价不同,厂房租金最近并无明显变化。彭苑雄表示,“表面上看,《深圳市城市更新办法》出台后,工业地产就可以改造成商业或者住宅,但这个规定太空泛了,未来可能还有细则,不会各个业主想改什么就改什么,政府还是比较注重产业结构升级换代的。因此投资者还是要考虑到风险。”

稿源:证券时报
编辑:厂房招商网
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