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成都工业地产开始井喷 工业地供不应求
cf.zhaoshang-sh.com 2009年12月07日16:15 新华网

    近日在调查中发现,由于利润可观,加上需求旺盛,越来越多的开发商都加入到工业地产的开发行列中来;截止到12月3日,成都市工业用地供量已达12832.501亩,成交总量更是狂飙至13907.472亩,整个工业用地市场呈现供不应求的态势。

    工业地产开始井喷

    根据克而瑞·易居中国成都机构提供的数据,2007年,成都市工业用地供量仅为2361.0897亩;到2008年,这一数字激增为12276.693亩;而到2009年,截止到12月3日,成都市工业用地供量已达12832.501亩。

    与之相伴的,是开发商们日益高涨的拿地热情。根据易居提供的数据,2007年成都工业用地成交总量只有1818.5763亩,虽然2008年成交开始大幅上升,但成交量也不过为9838.52亩;很明显,2007年及2008年里成都的工业用地市场,均呈现供大于求的态势。不过到了2009年,这种情形开始有所变化,截止到12月3日,整个成都市工业用地成交总量已升至13907.472亩,市场已严重供不应求。

    一位工业地产开发商对此表示,成都工业地产已进入一个新时代;据其介绍,从去年开始,成都工业地产开始发力,目前已有包括仲量联行、AMB、普洛斯等多家全球知名工业地产开发商入驻成都。某房企副董事长也向本网透露了一个令人惊讶的消息,据悉,成都本土一家知名开发商目前正逐步收缩其住宅项目,准备全力投入工业地产的开发。

    新规划促成价值洼地

    成都的工业地产之所以在短短两年时间里迅速崛起,与政府的相关规划密不可分。

    据一位业内人士介绍,在2007年成都被批为统筹城乡综合配套改革试验区之后,成都市提出了一个“一区、两带、基地、六走廊”的“全域成都发展格局”规划构架,“一区”指建设一个中心城、华阳、新都、龙泉、双流、温江、郫县6大新城构成的特大都市区;“两带”指龙门山和龙泉山两个旅游发展带;“四基地”指高新技术产业、现代制造业、现代服务业和现代农业四大基地;“六条发展走廊”的意思是六条以不同产业布局的产业业带。

    据该人士介绍,由于新规划的出台,导致成都工业用地供量大幅增加,“而任何一个新市场的初期价格都是非常便宜的,因此也就吸引了大量专业开发商。”

    事实的确如此,根据克而瑞·易居中国成都机构提供的数据,2007年,成都主城区工业用地成交均价为16.09万元/亩,郊区成交均价为14.71万元/亩;2008年,成都主城区工业用地成交均价为24.02万元/亩,郊区成交均价为14.84万元/亩;而即使在供需两旺的2009年,成都主城区工业用地的成交均价也仅为22.66万元/亩,郊区成交均价为12.86万元/亩。

    如此的价格也的确称得上价格奇低了。

    高利润充满吸引力

    当然,价格再低,如果没有利润空间,也是无法吸开发商的。据某业内人士透露,工业地产之所以吸引了很多开发商,最根本的原因还是工业地产“巨大的利润”所致。“以位于成都市都江堰区的某占地500多亩的工业园区为例,开发商拿地只不过花了近5千万,但该项目规划约为20多万方,包括酒店、工业别墅区、精装公寓等多种业态,预计公寓及工业别墅售价在10000元/平方米左右,由此可以想像其利润空间了。”据其透露,目前工业地产在开发方面存在很多不规范的地方,“比如很多工业地产项目会在规划条件允许的情况下改变实际使用用途,如开发部分住宅和写字楼,所以只要操作得当,工业地产开发利润会非常高。”

    克而瑞·易居中国成都机构高级经理吕品表示,虽然开发工业地产利润很高,但风险也比较高,因为它要求开发商具有有更高的资源整合能力,如工业写字楼销售,需要有很多的企业人脉;而做工业别墅,同样需要有强大的渠道。

    一位业内人士对此表示,“事实的确如此,不过从实际情况来看,目前成都工业地产还比较好做。”据其介绍,目前成都市政府为加速各产业园区的发展,出台了大量优惠政策来吸引企业入驻园区,如税费减免等,所以很多企业在政策的吸引下,纷纷进入工业园区内,“这对开发商的销售和运营形成了极大促进。所以在成都正大力进行产业布局的这一背景下, 相信未来几年内工业地产仍大有可为。”

    成都工业地产的三种开发模式

    工业地产商模式:由专业的工业地产开发商对园区进行整体开发。如青羊工业总部基地,由置信地产开发,项目位于青羊工业集中发展区的核心区域,占地933亩,建筑形态以工业总部大楼为主,辅以灵活分割的小总部工业空间,已成功引进了包括招商银行、葛洲坝集团等在内的76家优秀企业。

    政府独立开发模式:各级政府基于本区域的经济建设、社会发展和市民就业等综合因素考虑,直接成立投资公司,打造特定类型的总部经济基地,独立进行建设、招商等运作,吸引税收,推动区域经济的发展。如西部智谷,即由武侯区成立成都武侯工业园投资开发有限公司开发建设,主要针对高科技类型的企业进行招商。

    综合开发模式:政府和企业共同参与对工业园区的开发,代表项目为龙潭总部基地。

稿源:新华网
编辑:厂房招商网
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