进入第四季度，金融危机对北京写字楼市场影响加剧，更多客户选择与原项目续约或暂停扩租计划而采取观望态度，造成市场整体需求持续下降。同时，本季度有四个项目落成，市场提供超过45万平方米面积，是本年度落成量最大的季度。本季度北京写字楼平均租金较上季度下滑2.5%，每月每平方米200.6元人民币(下同)，而市场平均空置率则上升至21.9%。

　　北京物流设施市场租金指数四季度，北京工业物业市场需求整体呈现下降趋势。虽然制造类企业对工业厂房的需求正在下降，但是业主方现在仍是观望的态度，在年末并没有以下调租金报价的方式去刺激市场需求，因此本季工业厂房平均租金为每月每平方米38.9元，和上季度持平。奥运会结束之后，北京物流设施的新增供应增大，但是市场需求没有明显的增长，造成本季租金报价环比下降2.6%，达到每月每平方米31.5元。

　　北京优质零售物业市场优质首层商铺租金指数2008年第四季度，北京优质零售物业新增供应保持放量增长，6个商业项目陆续进入市场，新增商业面积391,000 平方米，相比上季度上涨10.4%。由于多数项目租金低于全市平均水平，使本季度首层及二层租金分别较上季度下降5.1%和6.1%，达到每天每平米27.2元和19.1元。大量的新增项目入市，在对物业需求放缓的情况下，市场整体空置率环比上升了0.8个百分点达7.2%。

　　在愈演愈烈的金融危机的影响下，一些海外公司削减了员工到北京的外派计划和居住预算，导致高档住宅租赁市场的需求出现明显下降，高档公寓及服务式公寓租金分别环比下调了5.7%和5.4%，分别达到每月每平方米102.9元和208.6元。高档公寓销售速度继续放缓，市场存量在不断增大，平均报价较上季微降0.6%，为每平方米28,861元。