本月27日，武汉土地交易中心将迎来牛年“第一拍”。相关公告显示，本次共有9宗地推向市场，与08年“第一拍”推出地块量相等。不同之处在于，本次9宗地中共有5宗为工业用地，而去年全年，武汉土地交易中心出让的工业地块仅为3宗。土地供应结构的转变，究竟意味着什么？对楼市是利是弊？

    出让的5块工业用地中，江岸区、硚口区各有两宗，汉阳区一宗。最大一宗位于江岸区后湖乡石桥村，总用地面积接近13万方；最小一宗位于硚口区长丰乡，总用地面积不到4000方。而去年的3块工业供地总面积不足5万方。

    从市场上看，加大工业供地应是顺势而为。早在去年7月，武汉土地交易中心主任余翔在一次拍卖会后表示，鉴于市场观望气氛浓烈，后续供地结构会进行调整，相应减少住宅用地，而工业用地等其他地块供应量会陆续加强。从去年下半年开始，土地市场主要以供应双限双禁地、处理历史遗留问题地块以及进行委托交易为主，很好地规避了去年上半年，土地市场频频“流拍”现象。

    工业供地受市场青睐吗？对此，开元地产策划顾问机构执行总经理刘洪涛预测，工业用地有很强的对口性，需要有工业企业资格或做工业房地产开发者才能获取。政府在拿出工业地块时，会充分掌握市场需求，如不出意外，5宗地会顺利成交。

    同时，全国各地财政收入对于土地出让金的依赖性还很大。而工业用地的准备成本与出让收益基本平衡，并不能达到政府获得收益的目的。因此，政府并不会刻意增加工业用地。但住宅供地的减少，一定程度上会减少未来住宅供应量，间接促进未来房地产市场回暖。