受全球信贷危机影响，投资者的投资意欲和消费者信心皆显著下跌，令去年第四季香港的经济大幅下滑，物业市场亦遭受严重打击。2008年最后一季，整体写字楼租金急剧下降，扭转了之前九个月的升势，全年以亏损告终。豪宅销售业务也大幅下滑，导致租金和资本价值骤降。商铺市场亦大受影响，各主要购物区的商铺租金均下跌，这是自2003年第四季以来首次出现年度租金下跌。商品出口明显收缩，削弱了市场对工业用地的需求，令整体租金水平持续下滑。

　　工业地产（工业物业市场）市场

　　仓库的空置率从 2008 年 9 月的 1.6% 上升至 12 月的 3.2%，但仍然维持在一个相对较低的水平。第四季仓库的租金和价格比上季分别下降了 7.6% 和6.6%。不过，长远来看，诸如能源价格回软、新供应量处于低位的情况至少持续至 2010 年，以及政府在基建设施方面的措施等因素也带来了一定程度的正面影响，应该能够防止租金大幅下滑。

　　在第四季，由于价格回落﹙尤其是九龙东地区﹚，工业 / 写字楼物业不再是很多海外投资者及本地买家的另类写字楼选择。工业 / 写字楼物业的平均租金在第四季出现双位数的降幅，按季下滑了 11.3%，这是自 2003 年沙士以来录得的最大跌幅。第四季的资本价值也下降了 7.7% 之多。

　　工厂设施的平均租金于第四季再下跌 6.2%。同时，工厂的平均售价亦开始逆转至下跌 5.8%。考虑到经济将持续低迷以及消费者将缩减开支，工厂空间的需求将仍然疲弱，从而对工厂的价格和租金（厂房租金）在未来几个月构成下行压力。