随着全球金融危机对实体经济的影响日益深化，2009年上海工业投资增长缓慢、对外贸易低增长的态势还将继续。面对需求减少，工业物业建设放缓或停工的局面也将持续，而上海工业园区新增工业物业供应亦会延续2008年下半年的下调趋势。

　　市场对厂房规格的要求提高亦令“定制”厂房模式为更多的企业所青睐。部分制造型企业为规避持有物业的风险而会选择对物业进行“售后回租”。这将为开发商和投资者带来机遇。

　　由于工业物业建造周期较短，能灵活调节供应，整体租金将会保持平稳，特别是具有稀缺性、需求稳定的高品质物流仓储物业。

　　UPS于2008年底在浦东国际机场建成国际转运中心，随之DHL也确定在此建设其北亚转运中心。长三角制造业的逐步升级将吸引更多的第三方物流业公司，尤其是高增值货物物流的投资开发，此类仓储物业的需求将持续增加。