专为大学生创业提供办公场所和基础设施的创业创新园地将在漕河泾新兴技术开发区成立，大学生创业租赁市场逐步受到关注。

    该大学生创业创新园由上海市漕河泾新兴技术开发区发展总公司与徐汇区人民政府共同创建，为总建筑面积约8000平方米的一座五层办公楼，主要分为三种类型：背包族办公区、初创大学生企业办公区和大学生企业办公区。记者看到，背包族办公区内是21个相互隔开的办公桌，并配备电话、网络、传真等商务基础设施，无需缴纳物业费。而初创型的办公区为30平方米左右的迷你办公室，需要自己置办设备，网络要单独申请开通，并需按建筑面积缴纳物业费。大一点的还有标准办公用房，为已经具有一定规模的创业企业提供。楼内还备有专门的房间作为公共的培训中心和会议中心。

    根据相关政策，毕业两年内的大学生均可申请进驻创业园并免除三个月租金，期满后通过项目和财务考核可延长三个月，最长免费期不超过一年。园区同样对具备相对成熟项目的青年创业群体开放，提供低成本办公场所。主管这个项目的开发区科技创业中心孵化管理部经理助理田华介绍说：“目前背包区的21个席位已经有19个被成功申请，加上青年项目现在共有50多个企业签约进驻，出租率已经达到50%。”创业中心的租金为1.5元/平方米/天，物业费为每平方米每月8元，园内其他同等条件的办公楼租金多在2到3元每平方米，物业费一般为12元每平方米每月，相对低廉的租金对创业初期的大学生群体还是非常有吸引力的。

    但是这样的优惠措施并不是包治百病的良方，毕业一年有余的小刘开了一家广告制作公司，在了解政策之后他衡量再三，表示可能不会进驻，原因之一就是优惠期太短，三个月的免费期对于初创的企业来说根本来不及开展业务。另一个原因就是租金问题，小刘原来的办公室租在祁连山南路的阳光威尼斯小区的住宅房，100平方米1800元，自住兼办公。由于他已经带了3个人的小团队，不适合背包区，若迁到这里就需要租用办公室，网络和用电都需要按照工业标准缴费，再加上物业费，成本增加不少。小刘说，最初感兴趣就是因为看中漕河泾开发区内众多的高科技企业，现在看下来，并没有那么诱人。

    目前房地产市场正处于一个调整期，在工业用地供给相对过剩的情况下，由大学生创业潮带来的租赁需求对开发商来说无疑是一个新的机遇。如何抓住机会，满足细分市场的变化，提供租金相对低廉、商务环境良好的办公场地，进一步开拓面向年轻创业群体的租赁业务，是今后一段时间内值得探索的问题。