近日，国际知名物业顾问公司DTZ戴德梁行发布了2009年第1季度北京工业地产市场报告，据该报告显示，受进出口需求的影响，以及对09年经济增长预期的降低，再加上市场供应的增加，标准化厂房和物流厂房的租金都有所下降。2009年第一季度，标准化厂房的平均租金比上季度下降了8.8%，为1.07元/平方米/天；物流厂房的租金则下降了7.4%，至0.875元/平方米/天。

　　标准化厂房的售价方面，则上一季度相略有上升，为每平方米4,712元。这主要是由于受到政策的促进，例如，将目前实行的生产型增值税转为消费型增值税，允许企业将外购固定资产所含增值税进项税金一次性全部扣除，因而企业固定资产的投资自然有所增加。

　　2009第1季度，共有约80,000平方米的工业厂房投入租赁市场。其中大部分位于中关村昌平科技园，以及中关村光机电一体化产业基地。物流厂房方面，北京空港物流基地有5万平方米的面积入市。

　　未来的一年里，北京工业物业市场预计将有25万平方米的供应投入市场，其中大部分在通州物流基地。

　　北京工业物业市场中，多数为自用物业，而可用于投资租赁的非常有限；尽管如此，由于相对较低的外资进入门槛，以及客观的增值空间（特别是物流工业市场），北京工业物业市场投资机会及潜力仍然巨大。

　　伴随着第三方物流厂房的需求量不断增长，以及投资者对科研中心及工业园区写字楼的兴趣逐渐增强，工业物业市场投资机会也将慢慢的趋于广泛。

　　考虑到进出口、生产制造等相关行业在目前经济形势下所受到的影响，物流市场将继续发展缓慢，因此未来半年内物流厂房的租金预计会继续下降。

　　而售价方面，将会表现比较稳定。近月中国扩大内需政策和税制改革方案的推动将会有助于维持厂房售价的增长。

　　对于生产制造商来说，提高产品质量，改善产品研发设备，是提升产业价值链必要的先决条件。在政策利好的推动下，工业产值的提升，以及产品质量的改进，都会增加对工业厂房的需求，未来的工业地产市场也将具有更大的升值空间。