一季度上海市工业物业的租售价格延续去年四季度下滑趋势。租金环比下降0.66%，售价环比下降0.23%。工业物业空置量逐季增大，使得招商处于被动局面。

　　业内认为，随着十大振兴产业的逐步实施和出口退税率的调整，以及上海“两个中心”确立，相信未来厂房空置量的增幅会逐步减小。上海招商网的统计分析显示，第一季度上海工业物业的需求量较上季度上升13.3%，3000平米以下小厂房的需求量占76.6%，这与企业运作成本节省紧密相连：在巨大资金压力下，一些企业会选择租金价格更便宜的厂房；在产品需求减少情况下，企业的生产能力必然萎缩，因而需求的厂房面积也随之减少。