今年初，国家陆续出台了钢铁、汽车、船舶、石化、纺织、轻工、有色金属、装备制造、电子信息和运输物流这十大产业的振兴规划。可以预见，政府将通过淘汰落后生产，鼓励科技创新、技术改造和兼并重组来实现产业提升和优化布局。振兴规划的实施，将对工业物业市场产生深远的影响。

　　在厂房物业方面，振兴规划要求制造业淘汰落后生产，这会使相当规模的旧厂房设施退出市场，旧厂房将会进行更新改造或就地重建新型工业物业，从而进一步提升厂房物业的总体质量水平。作为具有较强竞争优势和鼓励型发展的生产制造业，将会稳步扩大规模，增加对厂房物业的需求。目前，厂房物业市场总体供应相对充裕。对于厂房物业开发商而言，短期内推动存量的吸纳，暂缓对新厂房物业的开发，将是他们的理想选择。

　　在总部型和研发类物业方面，振兴规划明确鼓励科技创新、技术改造和兼并重组来实现产业提升和优化布局。政府和企业将会扩大对研发的投入力度，大中型企业会重组运行机制，这些举措将会增大对总部型和研发类物业的需求。国内振兴规划也将会吸引国外许多相关研发企业对中国的关注。

　　在物流仓储物业方面，物流业是融合运输、仓储、货运代理和信息等行业的服务产业，涉及领域广、吸纳就业人数多，促进生产和拉动消费作用较大。目前，全球第三方物流公司业务重心逐步转向亚洲，尤其是中国大陆地区。近年来，国内本土第三方物流公司规模迅速扩大，其对高标准仓储物业的需求日益增加。此次政府将运输物流业作为十大产业振兴规划之一，意味着会加大力度鼓励修复和新建公路、机场、港口和物流园区等基础设施，以便刺激国内对工业产品的需求和加速物流业的发展，从而满足市场对高标准仓储物业的需求。