去年以来，昆明工业经济由于受到金融危机的影响，工业用地市场成交量和成交价格出现明显下降，部分级别基准地价已不能反映市场情况，加之昆明2008年9月1日公布的基准地价工业用地等级和价格与成都、重庆、贵阳、南宁和西安5个城市相比偏高。为此，昆明昨日举行了主城规划区工业用地级别与基准地价调整听证会，记者在现场了解到，昆明将对278平方公里内的工业用地基准地价进行调整，其中三、四级工业用地基准地价将下调。与原工业用地基准地价相比，下调幅度最大的是四级工业用地，调减了20.19%。此外，这次调整中还将增加五级基准地价。

    工业用地成交价下降明显

    相关数据显示，去年，由于房地产市场的低迷，昆明不仅很多土地出现了流拍、流挂的现象，成交的土地中居住和商业用地也均以起价成交。工业用地在这样的状况下也很难独善其身。在昨日的听证会上，各代表也纷纷提出，昆明工业经济受金融危机影响后，导致工业用地市场成交量和成交价格出现明显下降的事实。

    因此，参会代表提出，当前，结合《城镇土地分等定级规程》的要求和昆明工业用地出让的实际，对昆明主城规划区工业用地等级与基准地价适时进行调整十分必要。昆明市国土资源局相关工作人员也表示，听证会后，他们将吸取与会代表提出的意见和建议，并对调整办法进一步完善，待上报昆明市政府批准后将正式公布实施。

    四级工业用地

    基准地价调减20.19%

    据了解，此次昆明主城规划区工业用地级别与基准地价调整工作是以昆明主城规划区的规划范围为基础。主城规划区面积为320平方公里，扣除二环以内工业限制区和滇池保护区范围后，定级面积为278平方公里。

    此次调整是在2009年政府公布实施的主城区土地等级与基准地价基础上对工业用地价格进行的有针对性的调整，基准地价基准日为2009年1月1日，调整范围只涉及工业用地等级与基准地价。与原工业用地等级相比较，调整后将原三级工业用地的一部分荒山和旱地划为五级，工业用地由原来的四个级别增加到五个级别。级别的细化使工业用地地价等级更趋合理。

    与原工业用地基准地价相比，一级、二级工业用地基准地价没有变动；三级调整前为464元/平方米，调整后为384元/平方米，调减17.2%；四级调整前421元/平方米，调整后为336元/平方米，调减20.19%；增加的五级地基准地价为178元/平方米，也高于当地工业用地出让最低价标准。调整后的基准地价经专家评审验收，符合昆明市经济发展水平，有较强操作性。

    此外，昆明主城规划区工业用地等级与基准地价调整成果编制已于2009年4月中旬完成，该成果前后进行了3次修改，并于5月17日通过了由云南省国土资源厅组织的专家论证和验收。