安博房地产（中国）近日成功收购位于上海青浦区的一处物业，此项交易是2009年由国外工业地产开发商在中国完成的首笔收购交易。

    作为本次交易的协助机构仲量联行向记者透露这一消息，该项交易涉及约87,100平方米的土地以及约26,450平方米即将竣工的物业，同时还包括未来面积约31,000平方米的开发物业，但具体价格并未涉及。

    据了解，上海西区向来是江浙地区货物的主要中转地，同时也是上海货物出口的集中点。此项物业离A9、A30高速公路仅两分钟车程，能迅速到达华东地区主要公路网。作为上海主要制造业基地，青浦工业区已成为大上海地区重要的配送中心。

    “该物业所处的正是为上海以及整个华东地区本地消费提供物流和配送支持的战略要位。位于A30沿线的有利位置将确保未来的租户能加强其在上海的战略定位，”安博房地产（中国）董事总经理马思德（ThomasF. Marquis）指出。

    “我们发现目前市场上有许多主要物流地产开发商正在寻找机会收购现有物业从而进一步升级为高质量仓库。”作为交易的协助机构仲量联行中国工业部总监司徒艺（Stuart Ross）对此表示，此次交易很好地印证了这一趋势，这一趋势显现的主要原因是由于土地供应紧缺以及土地价格的高涨。通过购买现有厂房设施，开发商能获得比直接购买土地进行开发更优惠的条款，同时项目的位置也往往更佳。改造现有物业较之购买土地进行开发还具有时间上的优势。购买土地及新建是一个非常耗时的过程，而现有设施翻新通常能节省许多时间成本。

    司徒艺补充道：“在出口增长放慢的市场形势下，针对国内消费市场的区域性配送中心需求依然强劲，因此只要开发商能在市场上寻找到好的投资机会，我们相信2009年还会有更多类似的交易发生。”