国内制造业企业在工业物业市场中更为积极

    同外资的制造业企业相比，内资公司对工业物业市场的态度更为积极。在过去的四周里，北广优力科技，斯琴服饰，德浩电子在北京经济技术开发区及其周边区域租赁了工业厂房，总成交面积达到了一万平方米。同时，开发区东区的工业物业空置率有所下降，主要的租户依然是国内的制造业企业。另外，生物制药行业相比其他传统行业来讲，对物业租赁需求更为旺盛。例如中关村生命科学园目前已经没有可供对外出租的空间，导致部分公司到大兴生物医药产业基地发展。

    二、三线城市更具吸引力

    当有实力投资者将注意力转回一线城市北京、上海以及天津、重庆、成都和大连这样的二级城市时，中小投资者则在二、三线城市表现活跃。因一线城市资产价格较高，中小投资更愿意在二、三线城市投资总价低，且资产升值潜力较大的项目。此类投资商注意力主要集中在综合物业和住宅，以及位置优越，能带来固定受益的商业物业。

    由于对未来房地产市场发展预期不确定，发展商和投资商加强了项目投资和开发前的市场研究工作，包括市场调研，可行性分析，市场定位，产品设计等。 同时，发展商和投资商对有发展潜力的二线城市更有兴趣。例如CBRE策略顾问部近期接受了多个对天津和青岛市场研究的委托。客户来自多方面，包括国内发展商，海外投资商和地方政府。