2009年第一季度，工业企业压缩成本的影响体现在了北京工业物业市场中，市场的租赁活动很不活跃，空置面积持续增加，业主已经意识到了问题的严重性，全面下调租金报价以刺激市场的潜在需求。同时，工业企业购买土地的速度逐渐放缓，但是工业用地的价格依然稳定，达到每平方米土地1310元，折合每亩地87万元。

    工业企业受到的冲击仍在继续，造成工业厂房的租赁需求大幅减少，业主方下调了租金报价以促进成交，因此本季租金环比下降4.27%，达到每月每平方米37.23元。

    北京仓储设施的需求也在下降，同时未来供应面积较大，造成租金报价环比下降5.71%，达到每月每平方米29.7元。北京优质仓储设施的供应主要集中在空港和通州物流基地两个地方，空港的情况比较差，空置面积较多，未来供应面积较大，因此租金环比下降11.11%，达到每月每平方米30元。通州物流基地的空置面积较少，因此租金保持在每月每平方米29.4元不变。科技园区的办公物业市场需求也在萎缩，一些中小型公司的业务受到了明显影响，正在调整租用的办公面积，以减少办公预算。因此，租金报价环比下降4.56%，达到每月每平方米83.98元。由于毗邻燕莎和CBD区域，望京和酒仙桥区域受到了较大的影响，租金下调的幅度在6到9个百分点之间。这个区域客户以电子信息，通讯和高新技术公司为主，一些公司正在腾退面积以减少办公费用。相比东部区域，北部区域的上地，中关村软件园受到的影响较小，租金下调的幅度在2-3个百分点之间，客户以高新技术企业或者大型企业的研发部门为主。

    全球的金融危机对中国的影响正在蔓延和扩展，一些中小型企业受到了较大的冲击。我们对二季度的工业物业市场前景仍不乐观，工业厂房，仓储设施和科技园区的办公物业空置面积将继续增加，部分物业会给予租户更多的优惠条件，以刺激交易的最终成交。另外，业主出售物业的意愿会比以往更强烈，有兴趣的投资者可以关注这个市场的变化。