相比5月26日广州首幅住宅地被广东佳兆业房地产开发有限公司以3.18亿元拍得,今年内,广州工业用地出让已达8块之多。6月份,广州还将推出3块工业用地,分别位于广州萝岗和南沙开发区。

    住宅用地趋紧,而每年2.5平方米公里的推地任务如何完成?5月25日的广州房管局长接访日,广州市房管局长谢晓丹明确表示,年内将重点放在住房保障工作上,加大保障性住房供应量。

    今年一季度广东省房地产市场分析报告显示,与2008年同期相比,房地产企业购置土地面积大幅度下降84.27%。

    据广州市房管局披露信息显示,广州今年一季度出让了6块工业用地,总建筑面积超过21万平方米。这六个地块分布于天河区、番禺区和萝岗区,其中规模最大的一块地位于萝岗区,总建筑面积7.5万平方米,价值1800万元,楼面地价为240元/平方米；楼面地价最贵为375元/平方米的萝岗区九龙工业园地块。

    《世邦魏理仕第一季度市场简介》(简称《市场简介》)统计,京沪穗深的工业物业租金相当接近,在26.1-29.7元/平方米/月之间,其中一季度广州物流设施平均租金为每月每平方米26.9元,环比下降0.8%。广州工业用地平均价格受到南沙开发区工业用地价格上涨推动,环比微幅上升0.6%至每平方米458元。

    实际上,国内产业园正随出口持续下滑而疲软,广州各园区招商引资的难度也随之加大。产业园区市场平均租金自2008年四季度开始下降后,2009年第一季度继续呈现下调趋势,环比下降2.4%。

    广州物流业以华南区零售和国内贸易为主,而广州社会消费品零售总额于2009年第一季度仍同比增长8.3%,内需抵消部分外围经济的影响。由于目前广州物流园市场的供求相对平衡,第一季度的租金保持稳定。

    2009年底前,将有不少新增物流园供应市场,包括位于花都区金谷工业园内的富力国际空港物流园,以及普洛斯在广州的多个项目。充足的供应量势必对整体空置率造成影响,租金将继续调整。产业园方面,第一季度新落成的产业园包括位于番禺节能科技园的番山创业园。而2009年新供应包括合景泰富位于科学城的项目。

    由于全球经济前景不明朗,广州总体工业物业市场需求预计在2009年前仍然呈下降趋势。仲量联行广州及深圳工业部主管符永康分析,“尽管外围环境不理想,加上内需增长放缓,但相信零售市场仍能保持一定动力；同时零售商对位置便利及规格优越的货仓将有一定需求。”