上海招商网首页 | 财经资讯 | 招商引资 | 商用地产 | 商铺商厦 | 总部基地 | 旗下工业地产网站:中国厂房超市 上海厂房出租网 上海厂房多国语言版 工业房地产测评研究中心
上海厂房,厂房仓库出租
网站首页
厂房租售
求购求租
厂房地图
厂房资讯
物流仓库
工业用地
百 晓 堂
免费发布
·浦东新区厂房 ·奉贤区厂房 ·青浦区厂房 ·嘉定区厂房 ·松江区厂房 ·闵行区厂房 ·宝山区厂房 ·南汇区厂房 ·金山区厂房 ·中心城区厂房 ·其他地区厂房
您的位置:网站首页 >> 厂房资讯 >> 正文内容
工业地产“冷清”凸显回暖基础“不稳”
cf.zhaoshang-sh.com 2009年07月22日10:34 人民网

  当下住房市场投资火热,正反衬出工业地产市场的冷淡。由于资本并不厚爱工业地产,相比之下的这片土地曝光率显然不足。工业用地与中国宏观经济的联系更具密切性。尽管刚刚公布的宏观经济数据要高于预期,但是难言回暖。工业地产市场的平静恐怕还要持续下去。

  工业用地流拍 企业力不从心

  来自易居中国的统计数据显示,工业、商业、办公用地成交溢价幅度明显低于住宅用地,更少见所谓“地王”。在大连、东莞等一些经济外向度较高的城市,还出现了工业用地流拍的现象。 

  在漫漫危机之中,中国政府不断制定各种措施以期扩大内需。发自今年5月份的“关于调整工业用地出让最低价标准实施政策的通知”就是其一。此项政策对于全国工业用地的出让最低价标准进行调整。各地确定优先发展的产业用地,集约的工业项目在确定土地出让底价的时候可按七折执行。这实质上是下调了工业用地的出让价格。业内人士将此政策核心解读为:促进内需,保增长,扩内需,保持经济的稳定增长,所以对于一些鼓励发展和优先发展的企业给予了优惠。

  “再去拿地扩大再生产,我倒是想。”一位金属制品企业的负责人电话告诉记者。此时,这位来自江苏无锡的企业主正在和工人一起维护自己的生产线。由于海外市场依然疲软不堪,这家中型企业在被逼无奈之下将目标市场转向国内。

  工业地产的价格确实在降。不过,企业依然力不从心。由于内销情况也不尽如人意,这家企业资金回笼的速度被拖累。尽管现在已经有所好转,但当时的捉襟见肘依然让他心有余悸。“两个月前,我还想去上海那块地盖工厂。虽然那边的价格确实有所下降。但是我看不清未来宏观经济的走向,也说不准外国人什么时候才能缓过来。手头上的钱还要以防万一。”在这样的困扰之下,他放弃了那次工业地产的交易。

  来自世邦魏理仕的报告显示,上海工业用地价格环比出现大幅回落,下滑7.5%至每平方米1153元,同时,物流设施租金也出现环比1.5%的回落。

  国巨资本总裁兼首席经济学家孙飞认为:“工业地产与工业经济紧密联系。刚刚发布的一系列宏观经济数据要高于预期。但是此时只是经济企稳回升的开始。企业开工率以及增加值等数据并无太大增长。工业用地的冷淡显示出工业企业的生产欲望不足。”

  巨量信贷眼中的“乏味”目标

  业内人士认为,年内新增信贷突破10万亿元将毫无悬念。不过,在2009年最热门经济数据背后并无工业地产的踪影。资本钟爱住宅市场,却并不青睐工业地产。

  上述研究者孙飞将中国的房地产住宅市场归结为“资源垄断下的市场稀缺”。这便意味着住宅用房地产市场具有更高的利润空间。“住宅市场的炒作空间更大,更能吸引资金进入。而工业用地投资大,回报周期长,炒作空间极其有限。”

  这便是为何在流动性过分充裕的今天,资本抛弃工业用地的重要原因之一。

  一位来自上海的投资公司业者告诉记者:“如果要做工业地产,这里面就包含土地成本、建安成本、财务成本、税费等在内的众多费用。所需资金要比投资住宅市场多出很多。”与此同时,工业地产本身具有较长投资周期,这严重违背了游资短期投机获利的意愿。“做工业地产项目至少需要15年才能收回成本,远远超过住宅地产的回收周期。”

  在资金不爱,企业无力的环境中,外国工业地产商也许放缓了鏖战中国的脚步。上月,安博房地产(中国)收购了位于上海青浦区的一处物业,此项交易是2009年由国外工业地产开发商在中国完成的首笔收购交易。

  在随后的一个月,这个排名全球第二的工业地产商中国区董事总经理马思德(Thomas F.Marquis)在接受采访时表示,2009年安博在中国市场没有新的并购计划,以经营好目前现有的用于物流配送的地产项目为主。而被中国媒体冠以“激进分子”的全球最大的工业房地产开发商普洛斯(ProLogis,PLD.NYSE)面对金融危机甚至出售了中国的资产。

  有外资工业开发商已经盘算清楚。如果购买现有厂房设施,他们可获得比直接购买土地进行开发更优惠的条款,同时项目位置较好。相比购买土地进行开发,改造现有物业更具时间优势。而面对久而未决的REITs(房地产信托基金)以及空置率上升租金率下滑的尴尬局面,外资工业地产商不得不放缓了投资脚步。

稿源:人民网
编辑:厂房招商网
打印此页】 【关闭窗口
厂房资讯
独家观点
厂房出租信息

关于我们 | 网站地图 | 法律声明 | 服务条款 | 广告发布 | 合作代理 | 企业E化 | 联系我们
? 1999-2006 上海招商网 版权所有