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上半年上海工业地产空置率上升
cf.zhaoshang-sh.com 2009年07月28日13:34 新民网

  昨天,高力国际发布上半年上海工业地产报告:基于工业物业需求减少,2009年上半年上海工业园区新增工业物业较去年下半年进一步下降38%,至12万平方米。虽然新增供应下滑,但经济放缓使得上半年上海主要工业园区平均空置率上升至8.1%,尤其是轻纺、生产型的加工类厂房空置率高达20%-25%。

  数据显示,受累于疲弱的需求,2009年上半年上海主要工业园区平均租金下滑至每天人民币0.81元/平方米,同比下跌8%左右。其中临港新城有部分业主为降低工业物业的空置率,租金较去年同期下调50%,至每天0.60元元/平方米;而较为成熟的西北物流园、外高桥和虹桥机场物流园区的工业物业整体租金保持稳定。

  在物业价格方面,2009年上半年上海主要工业园区物业平均市价走低至3386元/平方米,同比下降6.2%左右。需求减少以及租金下调促使一些业主承担着现金流压力,因此去年下半年起,上海出让工业地产的项目明显增多,如在张江、金桥和外高桥等区域。如今年上半年日本新熙地集团将其工业物业出售于ING集团。高力国际华东区研究与咨询部董事李庆贤表示,鉴于对后市预期的不确定性以及对冲投资风险,投资者对于工业物业的租金回报率期望值仍徘徊在10%的水平。

  2009年上半年,工业土地招拍挂共计成交约66幅工业地块,主要分布于闵行区浦江镇、原南汇和青浦等区域。一手土地成交价格保持平稳,平均成交价格约为1016元/平方米。与一手土地市场不同,二手土地市场成交较为清淡,价格仍然维持在2008年下半年的水平。

稿源:新民网
编辑:厂房招商网
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