根据早报记者掌握的资料和有关媒体的报道，除陆家嘴集团此番置入的是商业地产外，金桥集团、外高桥集团、张江集团置入的可能是工业地产。

    知情人士透露，这次四大集团放入RETIS资产池的物业资产，年租金总收入可达4.7亿元，具体分配为外高桥集团2亿元、金桥集团1.1亿元、张江高科1亿元、陆家嘴集团0.6亿元。

    有数据显示，去年上海工业园区新增工业设施供应逐步下滑，并呈现供求失衡态势。去年下半年，上海主要工业园区的平均空置率更是出现小幅攀升，达4.1%。与此同时，或许是受金融危机影响，去年下半年浦东新区内的工业物业平均租金报价也出现一定幅度下调，与2007年下半年相比，跌幅超过10%。

    而从REITs的国际发展经验看，几乎所有REITs的经营模式都是收购已有商业地产并出租，靠租金回报投资者，极少有进行开发性投资的REITs存在。

    所谓REITs，即房地产投资信托基金。以股票作比，REITs是一种收益凭证，而股票是一种所有权凭证。与股票采用公募的方式有所不同，REITs少数属于私募，但绝大多数属于公募。REITs既可以像股票和债券一样上市（如银行间市场、交易所市场）交易，也可以封闭运作（类似于封闭式基金）。

    一般来说，REITs分两种方式运作。其一是将REITs所募资金集中投资于写字楼、商场等商业地产，并拿这些物业所产生的现金流分给REITs的购买者。

    其二是原物业发展商将旗下部分或全部经营性物业资产打包设立REITs，把收益（如每年的租金、按揭利息等）权均等地分割成若干份收益凭证，出售给投资者，然后定期派发红利，这实际上给投资者提供的是一种类似债券的投资方式。

    从上市地点来看，“央行版”REITs方案通过银行间市场发行、交易，“证监会版”则借道交易所市场。由于眼下国内银行间市场仅面向机构投资者，因此“央行版”REITs方案如最终成行，普通个人投资者暂时无法参与。

    从运作方式来看，“央行版”类似于上述第二种方式，“证监会版”则应属第一种方式。