甩脱旧业务押宝不动产

    停牌逾一个月后，上海金陵资产重组方案今日“撩开面纱”：在控股股东上海仪电集团强烈的整合预期之下，上海金陵将通过资产置换的方式退出传统电子制造业，进而转攻商业和工业地产行业。

    上海金陵今日披露，公司拟将所持有的金陵表贴100%股权、香港文康100%股权、杭州金陵53.18%股权、外开希40%的股权、普林电子75%股权、普林电路板100%股权和深圳金陵41.29%的股权与仪电集团持有的上海怡科投资管理有限公司（下称“怡科公司”）100%股权进行置换。其中拟置出资产合计预估值约为1.87亿元，怡科公司100%股权预估价值则为3.42亿元，而根据目前资产预估价值，冲减仪电集团承诺代七家交易标的公司向上海金陵归还约6400万应付款项后，上市公司还将以自有资金向仪电集团支付约9000万现金。

    资料显示，怡科公司的主要资产为货币资金、投资性房地产等。而作为怡科公司的主要实物资产，怡甸大厦是在2009年9月按评估价值约2.51亿元增资进入怡科公司，加上土地出让金等费用，现账面价值约为2.73亿元，属商办用途的房地产，由地下停车场和地上十七层构成，土地面积2818平方米，建筑面积16613.73平方米。截至2009年8月31日，怡甸大厦可供租赁建筑面积14253.72平方米，出租面积12727.31平方米，出租率89%。怡甸大厦2007年、2008年分别实现租赁收入947万元、1235万元。

    由于本次置出资产均为传统电子制造业资产，因此在本次交易完成后，上海金陵的主营业务将由以电子制造业为主，转为以商业和工业地产开发、商办房地产租赁为主。

    上海金陵表示，本次拟置出交易标的近两年出现整体亏损的局面，今年1-6月亏损情况进一步加剧。本次交易后，由于七家子公司主营业务收入的剥离，公司营业收入将出现较大程度的下降，但将其置出后有利于减少上市公司的经营亏损。与此同时，拟置入的怡科公司拥有位于上海市核心商业区的成熟商办房地产，怡科公司稳定的租金收入将为公司带来稳定的现金流，改善公司的经营状况，提高上市公司的盈利能力。

    值得注意的是，根据重组预案，上海金陵控股股东仪电集团计划把公司打造成不动产业务开发与经营的平台，并在适当的时机逐步向公司注入成熟的商办用途的土地和房产等不动产。这无疑有利于上海金陵进一步发展商办房地产开发和经营业务，做大做强主业。