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深圳关外厂房出租重新火起来
cf.zhaoshang-sh.com 2010年01月11日15:38 深圳商报

    我们的厂房租完了,谢谢大家!”

    这是元旦前记者在硅谷动力射频科技园看到的巨幅红色招牌。

    而在一年前,深圳厂房空置率居高不下,租金普遍大幅下跌。随着宏观经济的复苏,素有“经济晴雨表”之称的厂房租赁行情已经暖意融融,深圳生产企业外贸和内销的订单不断增加,纷纷开工并扩大生产规模,厂房需求旺盛,租金水平也终于掉头向上。

    采访中记者了解到,在2008和2009年寒冬中蛰伏的深企经营者们,如今正式迎来了春天的勃发,并对新的一年充满了信心。

    盛况    企业“抢”租厂房

    深圳硅谷动力是一家专门整合经营工业园的企业,2009年7月,记者造访硅谷动力位于宝安区观澜的射频科技园时,董事长何明远坦陈,尽管定位高科技园区,企业抗风险能力更强,但依然对园区厂房的招商倍感压力,因为企业家的创业激情始终没有恢复,金融危机的影响尚未消除。

    但是,仅仅半年过后,2009年12月30日,记者重回硅谷动力射频科技园,却看到了截然不同的景象。还没进大门,一巨幅红色招牌跃进记者眼帘,上面写着:“我们的厂房租完了,谢谢大家!”不仅在门口,喜庆的氛围还弥漫了整个园区:张灯结彩、乐韵悠扬、欢声笑语,因为当晚园区将举行“2010年新年联欢晚会”,主题是“新机遇,新发展,新辉煌”。

    “去年的晚会,我们的主题是‘信心——明天会更好’,因为当时很多企业被金融危机吓倒了,手足无措,信心几乎崩溃。”硅谷动力董事长何明远感慨良多。这一年,作为园区的管理者,企业的悲与喜他都感同深受,也亲眼目睹了企业从经营困难,到如今的订单增加、扩大规模、恢复生机的全过程。相比一般工业区的分散、粗犷的经营管理,专业化、规模化和品牌化的工业园经营,也让硅谷动力最先感受到了经济复苏的暖意。

    据介绍,硅谷动力位于宝安区的三个工业园区,2009年下半年开始,厂房的需求非常旺盛,一共新进驻了120多家企业,其中甚至不乏80后的年轻创业者。去年1~7月,园区的企业普遍订单较少,员工数量也减少;但从8月开始,企业的生产活动逐渐繁忙,每天从园区工厂运送出去的货物量不断增加,用电量也显著提升;进入10月份,企业加班成为普遍现象;11月以来,招工困难问题开始凸显,还有企业为了能够及时扩大规模生产,“抢”租厂房,提前支付厂房的租金。

    不仅新进驻企业多,硅谷动力园区内驻扎的高科技企业去年发展也迎来了飞跃。去年10月8日,深圳稳健医疗集团有限公司在纽约泛欧交易所集团全美证券交易所(Amex)主板正式挂牌交易,成为中国医用卫生材料行业内唯一在美国上市的公司;盛隆兴电子(深圳)有限公司成为去年宝安区的出口创汇百强;普罗米修斯(深圳)有限公司也进入了去年宝安区纳税百强。

    现在,如何解决招工难问题,成为企业和硅谷动力最牵挂的事情。“90后一代伴随网络成长,更注重精神世界,个性也比较张扬。”何明远说,为了帮助企业吸引和留住人才,硅谷动力去年投下重金,打造全新园区,包括建设苏州园林式的客户服务中心;设立教室、图书馆、篮球场、娱乐舞台;安装门禁系统保证园区安全;拓宽员工宿舍,并让员工在宿舍随时都能看上有线电视。

    影响    租金微幅上涨

    “年底时我们所租的厂房租金上涨了两成。”深圳市华熙包装有限公司总经理贺欣昨日告诉记者,他在观澜的工厂租金最高时达到每月15元/平方米。金融危机来袭后,业主为了挽留他,主动提出将租金降至8元/平方米。去年下半年开始,租金开始回升到10元/平方米,到年底时,一楼的厂房已经涨到了12元/平方米。

    尽管如此,贺欣还是打算在新的一年将生产规模扩大,因为去年年底接到的订单已经同比增加了30%。忙碌,将是贺欣2010年的关键词。

    忙碌的不仅仅是贺欣。记者了解到,不少企业的厂房租赁需求规模近期甚至翻了一番。深圳168厂房网市场部经理吴玉梅昨日接受记者采访时说,宝安区的龙华、坂田、石岩是厂房租赁的热门片区,租金相对较高;龙岗区相对偏远,租金较低;关外的厂房租金整体水平尽管还没有回到2007年的峰值,但已经微幅上涨。

    吴玉梅介绍说,由于整体经济已经回暖,目前厂房的租赁行情比较好,一些已经空置了一年多的厂房也能租出去。随着求租企业增多,地段好、配套全、标准高、管理好的正规厂房更是非常抢手,出租率都能达到90%以上。“预计2010年厂房租赁需求仍将稳步增加,因为工厂经过2008年的减产,2009年的观望,手头已经有不少订单,新一年正是蓄势待发的时刻。”吴玉梅说。

    另外,记者了解到,由于金融危机冲击,某些行业的企业被淘汰了很多,对于创业者来说,现在正是进入市场的大好时机,经济形势转好后,也令企业更积极投入生产。

    “现在已经有很多企业突围了,但还有企业在寻找方向。”硅谷动力董事长何明远说,企业在积极地转变思维,因为经历过风雨后,都已经明白如果单靠赚点加工费,而不是靠技术和产品质量,将在未来激烈的市场竞争中再次出局。

    数据    四季度首现增长

    据深圳市出租屋综管办最新出炉的第四季度出租屋抽样调查报告显示,2009年第四季度深圳厂房的吸纳量出现了一年来的首次净增长。

    报告指出,由于经济回暖,内需扩大,外贸出口持续增长,工业生产逐渐恢复,企业对厂房的需求继续保持回升。但仍有一些传统的制造业公司在缩小他们的租赁面积,全市厂房的空置率还维持在8%,但与2009年第二季度全市厂房整体25%的空置率相比,已经有了很大改善。

    目前的深圳厂房主要集中在宝安、龙岗(含光明、坪山新区)二个区域,第四季度宝安工业园区一楼厂房均价为16.5元/平方米,环比上涨3.1%;二楼以上均价为10.5元/平方米。龙岗一楼厂房均价为14.5元/平方米,二楼以上为8元/平方米。南山科技园和福田的少量厂房一楼基本可租到45~50元/平方米。
报告认为,虽然第四季度深圳的厂房租赁整体有所回暖,但由于自金融危机爆发以来空置出的厂房较多,消除“沉疴”尚需时日;加上近年新增厂房面积较大,租金上涨的动能不足,未来一段时期仍将维持基本稳定的格局。

    2009年期初与期末厂房空置率比较

    2009年第二季度 25%

    2009年第四季度 8%

稿源:深圳商报
编辑:厂房招商网
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