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国土部酝酿新规 土地利用情况将公开
cf.zhaoshang-sh.com 2010年01月04日16:37 每日经济新闻

    在地价普涨的情况下,国土部正在酝酿公开土地使用信息,加强批后监管。

    记者30日获悉,中国土地勘测规划院正在汇总各地的数据,对地价进行计算。根据目前已经上报的数据,今年全国地价水平普遍高于去年,其中,中西部城市地价涨幅较大。

    据记者了解,国土部正在制定相关规定,要求各地规范土地出让合同,并将土地成交、出让金缴纳、开竣工时间等信息向社会公开。

    中西部地价涨幅大

    每经记者昨日获悉,中国土地勘测规划院正在汇总全国105个城市的数据,对今年的土地供需状况和地价水平进行计算,监测报告将于下月发布。

    中国土地勘测规划院地价所所长赵松向《每日经济新闻》记者表示,从目前已汇总的数据来看,今年全国的地价水平普遍高于去年。其中,中西部城市的地价涨幅较大,个别东部城市的地价有所下降,但总体水平上升。

    来自中原地产的报告显示,2009年,四个一线城市的土地平均溢价率均在60%以上,最高的上海达到105%;同时,今年我国土地市场的平均流标率为17%,比去年降低8个百分点。其中,深圳的流拍率为0%,去年则是46%。

    赵松表示,去年土地市场低迷,流拍流标现象频现,“翘尾因素”使得今年的地价水平高于去年。其中,商业和住宅地价随房地产市场的回暖继续上升,工业用地也基本摆脱了政策因素的影响,价格有所回升。

    来自中国土地勘测规划院的数据显示,今年第三季度,全国105个主要监测城市地价总体水平为2519元/平方米,商业、居住、工业地价分别为4287元/平方米、3561元/平方米和610元/平方米,同比增长率分别为-0.12%、0.85%、0.73%、-1.52%。

    土地利用情况将公开

    记者还了解到,国土资源部正在制定相关规定,要求完善土地出让合同和划拨决定书,对宗地规模、出让金缴纳、受让人条件、开竣工申报、违约责任等进一步作出明确约定。

    同时,各地还必须将受让人、位置、面积、用途、成交时间、成交价格、出让金缴纳情况、开竣工时间等信息上传至指定网站,向社会公开。

    “很多地方只强调向市场供应了多少土地,却不敢公开土地的使用和开发情况。”一位接近国土部的人士向记者表示,很多地方都疏于土地的批后监管,一些地方的土地管理部门,甚至根本不了解当地的土地利用和闲置状况。

    该人士还表示,一些地方为了应付信息公开的相关规定,仅将土地出让信息公开数日便匆匆撤下,使得很难了解到历史数据。这种现象也应当严厉禁止。

    来自中原地产的数据显示,2003~2007年间,全国40家重点开发商获取的约4338公顷(345块)土地中,有23%目前仍处于未开工状态。2008年和2009年间,新增的未开工土地面积相当于原有的50%。

    保证保障房土地供应

    每经记者从国土资源部获悉,在29日上午召开的国土资源部第50次部长办公会议上,国土部要求各地在3月底之前,将明年的城市建设用地计划上报,申报规模不得突破年度土地利用计划。

    国土部还要求,合理确定城市用地规划用途,按照首先满足民生工程和基础设施建设、控制工业用地的原则申报城市用地,保证保障性住房(含棚户区改造)用地。

    赵松向记者表示,虽然今年很多城市都超额完成了土地供应任务,但由于保障房多属配建项目,不少地方在供应保障房土地中仍然不够积极。

    她认为,应该继续紧缩别墅等高端住宅用地的供应,加大中低价位、中小套型商品房的土地供应,并通过提高容积率等方式为市场提供更多的房源。

    同步播报

    京土地出让金超900亿中服地块延期入市

    昨日(30日),北京今年最后一批经营性地块拍卖完毕。七宗地块的成交总金额为77.7亿,这也使得今年北京市土地出让价款超过900亿。

    根据北京市土地整理储备中心的数据,今年北京共成交经营性用地133块,土地面积1241公顷,建筑规模1663万平方米。总成交金额约923亿,相当于过去两年的总和。截至30日,备受关注的“中服地块”仍然没有入市,根据北京市土地整理储备中心的公开信息,中服地块的拟入市时间为今年12月,不过,该地块还没有进行网上挂牌竞拍程序。

    不少业内人士认为,由于“中服地块”位置优越,前期手续较为复杂,预计入市时间极有可能推迟到明年。此前曾有人计算,作为CBD区域的商业地块,若“中服地块”的楼面价达到30000元/平方米,其总价将超过100亿元,成为仅次于广州科学城地块的“历史第二地王”。

稿源:每日经济新闻
编辑:厂房招商网
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