上海招商网首页 | 财经资讯 | 招商引资 | 商用地产 | 商铺商厦 | 总部基地 | 旗下工业地产网站:中国厂房超市 上海厂房出租网 上海厂房多国语言版 工业房地产测评研究中心
上海厂房,厂房仓库出租
网站首页
厂房租售
求购求租
厂房地图
厂房资讯
物流仓库
工业用地
百 晓 堂
免费发布
·浦东新区厂房 ·奉贤区厂房 ·青浦区厂房 ·嘉定区厂房 ·松江区厂房 ·闵行区厂房 ·宝山区厂房 ·南汇区厂房 ·金山区厂房 ·中心城区厂房 ·其他地区厂房
您的位置:网站首页 >> 厂房资讯 >> 正文内容
2010土地市场或略有降温
cf.zhaoshang-sh.com 2010年01月06日17:25 中国房地产报

    2007年地王四起,2008年却是流拍满地,到了2009年,所拍近乎皆地王,如今指针已指入2010年,土地市场又将上演怎样的传奇?

    多位业内人士认为,总体来看,2010年,调控之手指向“囤地”无可质疑,但在信贷政策继续宽松的背景下,部分今年已经大量储地的企业或许气势稍减,但依然缺地的企业在拿地上决不会手软。

    打击囤地更为严厉

    从2009年8月份开始,国土资源部就充分表达了政府从严治理开发商囤地现象的决心。

    11月10日,国土资源部印发《限制用地项目目录(2006年本增补本)》和《禁止用地项目目录(2006年本增补本)》两项通知,对商品住宅项目用地出让面积的上限作出了明确规定。

    12月17日,财政部、国土资源部等五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》,明确开发商以后拿地时,“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年,首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”。如果开发商拖欠价款,不得参与新的土地出让交易。

    12月23日,国土资源部通报了9个省18宗房地产开发土地闲置情况。

    虽然数月来国土资源部等部门在打击囤地上调控频出,但被一些专家认为是“毛毛雨”、“换汤不换药”或是“毫无新意”。土地市场依旧地王频现,地价房价依旧竞相攀升。

    据多位参与国土资源部政策制定或列席相关会议的内部人士表示,不论囤地问题的实质如何,2010年,国土资源部打击企业的囤地行为势在必行,2010年或有以更大力度打击囤地问题的政策措施出台。

    国土资源部近日明确表示,2010年将进一步规范土地供应行为,完善土地出让合同和划拨决定书,对宗地规模、出让金缴纳、受让人条件、开竣工申报、违约责任等进一步作出明确约定。

    此外,将进一步加大土地开发利用监管力度,落实监管责任。一方面,将进一步完善土地市场动态监测与监管系统;另一方面,省级国土资源部门要督促检查市、县国土资源部门,采取切实有效措施,落实已供应土地开发利用监管责任,实时掌握已供土地特别是房地产用地的开发利用情况。

    国土资源部同时强调,会进一步加强监督检查,督促各地严格落实闲置土地处置政策,及时处置闲置土地。

    “严厉罚款或回收土地都有可能发生。”一位业内人士分析,包括考虑加快推出物业税、增加土地增值税等政策都有可能出台,并与证监会、银监会等部门联合限制拿地。比如,规定上市公司募集资金的目的和去向必须要公开,银行贷款的流向也必须得到监管,国土资源部可根据这些信息决定土地是否出让;上市公司竞拍土地前,必须公示其所有的土地储备、使用和开发情况。

    中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云则认为,政府出台的一系列调控政策手段能否落到实处,关键还是要看各地政府的配合情况。

    土地市场或略有降温

    2009年房价的高速攀升引发公众声讨,与之结伴而行的高地价同样成为民众和业内人士诟病的焦点。

    一位长期研究房地产市场的专业人士在接受记者采访时认为,国土资源部等相关部委目前出台的一系列有关土地的政策通知,不会抑制企业在2010年的拿地热情,企业担心的不是融资和严打囤地方面的问题,而是楼市成交量下滑的预期。

    该人士分析,2010年我国宏观经济将进入“进退两难”的局面。2010年中国宏观经济将步入经济增长动力转换的关键阶段:一方面,刺激性政策的持续或将带来短期的快速回升和过热,使政策主导性反弹压制市场复苏力量的培育,结构恶化、产能过剩或进一步加剧;另一方面,如果简单采取退出政策,将使政策刺激性需求急剧萎缩,导致还未形成自我循环的市场动力机制夭折,宏观经济短期内可能出现“二次探底”。

    因此,该人士预计,2010年信贷政策将继续宽松。虽然目前预计的7.5万亿元的新增贷款规模较2009年的9.5万亿元略有差距,但实际上2009年还有约2万亿元的新增贷款“趴”在企业的账上,并没有实际支用。所以,2010年对于房地产企业来讲,总体来看并不差钱。

    “相关政策缺失和宽松的货币政策在很大程度上助推了楼市、土地市场的非理性上扬。”一位业内人士分析,2010年关键要看货币政策,比如提高二套房贷首付比例等,政策导致的楼市成交量下滑预期,才是企业将面临的实际压力。

    而对于2010年的楼市,众多的研究机构分析,房价上半年依然会小幅上涨,成交量或出现小幅下滑;而下半年,随着宏观调控政策的明朗,成交量会依势而动,但2010年全国商品房的成交量总体上依然会保持稳定。

    因此,多位业内人士预测,土地市场的走向会依楼市而行,“平稳”也将是今年的主基调,不会出现大起大落。

    “对于‘国四条’的解读,第一,土地出让金首付提高不能表明政策卡紧;第二,加大供给还是解决需求层面问题,不是打压需求;第三,抑制投机同时也保护了正常的购买需求和改善型的需求;第四,加大保障房力度说明政府加大了投入。”北京联达四方房产经纪公司总经理杨少峰告诉记者,“整体来讲,‘国四条’对房地产市场来讲还是激励的意义更大。”

    “如果说当前楼市的泡沫还可以承受的话,那么土地市场的泡沫确实已经比较高了。”杨少锋(博客)也分析,2010年土地市场肯定会降温,但不会出现像2008年那种频频“流拍”的局面。

    “该拿的地企业还是会拿。”全国房地产经理人联盟副秘书长陈宝存表示。

    “特别是新出台的拆拆条例,使拆迁的成本更高,土地的供应会更加困难,企业在拿地上会综合考虑。”陈宝存分析,对于公开市场的“净地”争夺不会明显降温,但对于走“一二级联动开发”路线的企业,在储地的速度上或许会放缓。

稿源:中国房地产报
编辑:厂房招商网
打印此页】 【关闭窗口
厂房资讯
独家观点
厂房出租信息

关于我们 | 网站地图 | 法律声明 | 服务条款 | 广告发布 | 合作代理 | 企业E化 | 联系我们
? 1999-2006 上海招商网 版权所有