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上海土地价格首次下跌 临港新城最大降幅超两成
cf.zhaoshang-sh.com 2010年02月05日10:52 I时代
    核心提示:昨日,上海出让的临港新城四幅住宅地块之一的WSW-C2街坊WSW-C2-04和WSW-C2-05住宅地块以79680万元成交,楼板价仅7200元/平方米。

    本报讯 (每经记者  杨羚强)  昨日,上海出让的临港新城四幅住宅地块之一的WSW-C2街坊WSW-C2-04和WSW-C2-05住宅地块以79680万元成交,楼板价仅7200元/平方米。连续出台的地产调控政策和国土部、上海地方规土局两级政府对闲置土地的处理,终于使得上海土地价格首次下跌。

    临港新城最近一次土地出让是2009年12月11日,当时临港出让的三幅住宅地块,楼板价格已经分别达到8800元/平米、8500元/平米和8200元/平米。与上述土地成交价格相比较,上述临港新城WSW-C2街坊WSW-C2-04和WSW-C2-05住宅地块的楼板价的最大降幅超过了两成。

    佑威房地产研究中心副主任陆骑麟说,去年底上海土地市场价格虚高。目前的土地降价是正常地回调。由于市场逐渐变得理性,未来部分区域的土地价格还有进一步下跌的可能性。

    连续意外遇冷

    进入2月份以后,随着北京大龙“地王”被收回,上海闲置土地登记政策的正式实施,上海土地市场开始连续性地意外遇冷。先是外滩国际金融服务中心(8-1)地块以低于预期价格的92.2亿元成交,让绝大多数的业内行家大跌眼镜。而昨日临港新城WSW-C2街坊WSW-C2-04和WSW-C2-05住宅地块的成交价,更比去年12月11日出让的三幅地块价格低一至两成。

    截止上述地块正式开拍时,已有开发商对周边地块报出最高楼板价7499元/平方米的价格,业内预期,昨日出让的上述地块价格有望再演“面粉价格贵过面包”的戏剧性场面。不料,上述地块最终却因为无人竞争,而仅以7200元/平方米成交。

    此后,WSW-C2街坊WSW-C2-10地块的拍卖,也以低价成交收场,每平方米的楼板价仅为7351元,也只有去年12月成交地块总价的近8成。

    地价有进一步下跌可能

    业内分析师的观点是,土地市场遇冷,并不仅仅和国土部对闲置土地的重拳出击有关,也代表着开发商对未来房地产市场的预期:随着货币政策的改变,一些去年较火热的区域性楼市,尤其是投资者居多的房地产市场,将首先降温。而地价会早于房价下调前下跌。

    佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为,临港新城去年底出现的“面粉价格贵过面包”的现象,反映地价已经虚高,在一连串的调控政策冲击下,地价自然下跌。类似临港新城这样投资者居多、土地供应量较多的区域,今年地价很难不跌。

稿源:I时代
编辑:厂房招商网
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