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望牛墩“三旧”改造分五大片区
cf.zhaoshang-sh.com 2010年07月01日11:05 工业地产资讯

    6月29日,记者从望牛墩镇“三旧”改造办了解到,该镇今年已确定5个改造片区的功能定位,确立24个 “三旧”改造项目,改造面积近2500亩。

    分5个片区进行改造

    依据改造方案,望牛墩镇“三旧”改造项目共划分为北部工贸综合区、望牛墩中心片区、南部“商贸—生活”综合片区、西南部产业片区、西部休闲度假区等5个片区,形成“一轴、两片、九组团”改造规划结构。

    北部工贸综合片区定位为以新型工业和商贸为主;望牛墩中心片区定位为全镇的商业金融中心、行政办公中心、文化娱乐及交通枢纽地区;南部“商贸—生活”综合片区功能定位为以商贸和居住为主;西南部产业片区功能定位为以工业生产为主,商业、生活配套较为发达的工业新区;西部休闲度假片区功能定位为以都市农业、生态休闲旅游及特色居住为主的城镇绿色休闲空间。

    8个项目位于镇中心区

    24个改造项目中,有8个项目位于望牛墩镇中心片区。其中,金牛工业园位于望牛墩镇中心区,属镇繁华地段,区位优越,交通便捷,极具改造价值。目前该项目的大部分物业为政府所有,现以出租为主,加上部分已空置,因此效益相对较差,拆迁成本较低。该园区的改造坚持政府引导与市场动作相结合,采用政府主导的改造方式,着重发展成为集商业与居住为一体的新商住区,改造后工业厂房将搬离镇中心区。

    扶涌工业区位于望牛墩镇新中心区。目前该工业区现状用地功能混杂,建筑布局相当零乱,建筑大多是1-2层的简易厂房。

    据了解,该工业区的改造将采用政府主导,集体经济组织参与的方式,将改造用地用于建设农民公寓,促进中心区居民上楼。

    对话

    望牛墩镇规划所副所长余磊:

    引进民资率先改造合利工业园

    记者:望牛墩“三旧”改造是否引入民间资本参与?

    余磊:在“三旧”改造过程中,望牛墩将始终坚持政府引导与市场运作相结合,在坚持政府引导的基础上,充分发挥市场配置资源的作用,充分调动集体、原土地使用权人及相关权利人的积极性,吸引社会各方广泛参与,实现多方共赢。目前,望牛墩已展开大规模的招商引资,合利工业园等项目已落实了初步投资意向。

    记者:望牛墩“三旧”改造中哪些项目已经启动?

    余磊:我们的改造项目分为5大片区,但以望牛墩镇中心片区最为集中。我们本着先易后难的原则,将率先启动合利工业园项目,其他如位于镇中心片区的扶涌工业区、金牛工业区项目拆迁成本和难度也比较低,也将陆续启动。
 

稿源:工业地产资讯
编辑:厂房招商网
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