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仲量联行发布报告:工业地产市场方兴未艾
cf.zhaoshang-sh.com 2010年08月11日09:02 《解放日报》

摘要:仲量联行最新发布的工业地产市场研究报告显示,今年以来,工业地产市场方兴未艾,其中,保税仓库租金上升,产业园区交投活跃,企业选址活动频繁。

  仲量联行最新发布的工业地产市场研究报告显示,今年以来,工业地产市场方兴未艾,其中,保税仓库租金上升,产业园区交投活跃,企业选址活动频繁。
  保税物流市场复苏。目前上海的出口市场已恢复至金融危机前水平。今年1至4月,出口总值较2008年同期微跌1.1%,港口吞吐总量上升3.4%。在市场复苏中,对东盟国家的出口作出了主要贡献,出口值相比2008年上升59%,而对欧盟、美国和日本的出口值则仍低于2008年同期水平。这也导致外高桥和临港仓储市场表现有明显差异,主要服务东南亚国家航线的外高桥仓储市场表现强健;作为欧美航线集装箱枢纽的洋山港市场表现稍稍逊色。在连续六个季度的下跌之后,今年二季度,上海保税仓库租金首次出现上涨,环比涨幅1.6%,其中,外高桥地区租金的增长起到主要的推动作用。
  产业园区交投活跃。很多在中国的外资企业积极考虑将各业务部门整合至产业园区,尤其是那些具备强大研发功能的企业,如制药和医疗器械等行业,对整合战略表现出浓厚兴趣,纷纷计划将研发部门与制造或销售部门以及总部整合至产业园区内。如仲量联行最近成功协助UT斯达康将其位于杭州的物业设施出售给中南文创信息科技有限公司,总成交金额约1.4亿美元,此交易也是中国迄今为止最大的产业园区投资交易。该物业组合包括生产厂房、研发中心、行政办公室以及其它相关物业。在上海成熟的产业园区内,适合企业整合的大面积空间正变得越来越稀缺,一些企业的扩展计划将有可能受到影响。
  企业选址活动频繁。经历了2008年和2009年需求放缓之后,目前制造业企业的选址活动持续增加,其中尤以汽车制造业为甚。仲量联行中国工业部总监司徒艺表示,2009年,中国超越美国成为全球最大的汽车销售国,许多国际汽车制造商看好未来中国市场的发展,而上海是公司总部、项目研发、市场推广的首选地。尽管许多交易仍在商谈中,但作为扩张和发展计划的第一步,许多海外车商已开始进入选址程序,目标房地产项目涵盖了生产、采购、研发、仓储、配送、公司总部、市场推广和培训等多重功能。
 

稿源:《解放日报》
编辑:厂房招商网
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