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工业地产新探索 试水售后回租
cf.zhaoshang-sh.com 2010年08月12日09:15 《搜房网》

  当冯仑和李东生在一幅“守正出奇合作共赢”的条幅上分别盖上代表各自公司理念的印章时,一种新的商业模式诞生了。经过几年的共同探讨,他们开创了跨行业合作,实现工业地产售后回租,进行工业地产经营开发,并且与资本市场对接的新商业模式。这一商业模式,以资本为纽带,并以上市为终极目标。
  在无锡举行的新闻发布会上,TCL集团与万通实业签订了《进一步推进工业地产领域合作之框架协议》,表达了双方希望在工业地产领域快速做大做强的强烈意愿。此前,双方已经以现金出资2.5亿元,成立了万通新创工业资源投资公司(以下简称万通新创),其中万通占55%,TCL占45%。新成立的这家公司的第一个客户就是TCL,李东生将其在无锡的工业园区卖给了它,又立即从这家公司手中租了一半回去,租期为6年。这种不中断业主正常生产的交易模式就是售后回租,通过这种双赢模式,收购方在项目收购初期采用售后回租的方式可以获得稳定的现金收入,极大地降低进入一个新的业态或领域的进入风险。而出售方,通过售后回租可以使资产所有人(承租人)在保留资产使用权的前提下获得沉淀在物业中的资金,将其投入到核心业务中去,并获得更大的资本回报及业务增长;租赁合约结束时,可选择续约或不续约,提高了商务及运营的灵活性。据李东生介绍,国外在华企业大都采用租赁厂房模式,而国内厂家大都喜欢圈地建厂,结果往往占用了很多资金,土地的使用效率又很低。
  在签字仪式上,李东生表示,未来将陆续向万通新创注入旗下优质工业物业,冯仑表示,万通实业将提供种子资金发起基金,为万通新创进一步整合资产提供充足资金支持。同时,双方达成共识,将积极准备推进万通新创公司上市或发起REITs,双方愿意为此提供最大的支持。
  据悉,万通新创是目前国内第一家地产投资企业和大型制造业合作创立的工业地产投资公司,旗下已有项目品牌“万通工社”,将打造成为以工业生产为主,并综合研发、娱乐、学习、餐饮、购物等一系列配套设施的综合性工业社区。

 

稿源:《搜房网》
编辑:厂房招商网
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