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上海前8月供地不到去年一半 9月迎来供地潮
cf.zhaoshang-sh.com 2010年09月01日09:03 《东地产》

  《东地产》从上海北孚土地研究所处了解到,1—8月份上海已完成经营性用地共530.3公顷的供应量,共签订经营性用地出让合同80项。根据去年上海市全年完成920.8公顷,172项经营性用地签订合同量来看,今年前8个月供地量不到去年全年的一半。
  这也意味着今年9月至年底,上海将迎来大面积的经营性用地上市潮。
  面临大面积上市的经营性用地,开发商的反应不一,《东地产》从万科2010年半年报中了解到,其在下半年或将增加一线城市的土地储备。
  但也有开发商表示,目前上市中小企业开发商对资金的依赖度加剧,对拿地的热情并不高,而对于资金雄厚的央企、国企是一个很大的抄底机会,未来这批企业在土地市场的动作或许会更加凶猛。
  事实上,在刚刚过去的年内前八月,上海土地市场表现并不乐观。其中,8月份土地市场迎来了年内上海首幅流拍地。
  继上海土地市场8月12日三连拍、13日五连拍、20日六地连拍后,8月26日又迎来最大一波的土地拍卖七连拍,但冷淡的市场导致此次出让中的一幅地块流拍,成为上海今年土地市场流拍的首幅经营性地块。
  公开资料显示,8月26日进行的土地拍卖,其中4幅位于临港新城,3幅位于崇明。7幅出让的土地总面积达到40公顷。而流拍的地块正是位于崇明的一幅商业用地。土地交易市场信息显示,崇明康健生态园地块出让面积97986.1平方米,容积率0.25,起始价格12199万元。粗略估算,其起始楼板价约4980元/平方米。开标前,该幅地块共有1家企业申请竞买,但其网上叫价轮数始终为零。最终,上述唯一竞买申请者也没有出价,该幅地块因此惨遭流标。
  土地市场的冷清并不是只有该幅地块,在此前结束的土地拍卖中,《东地产》发现溢价率不高,甚至有些地块还是底价成交,其中就包括8月20日北苏州路的一幅商业用地,后被苏宁置业以14.07亿元摘得,楼板价为31691元/平方米,溢价率为0%。。
  另从中国指数研究院处了解,近三个月(6月份至8月份)上海土地市场成交了25幅地块(住宅、商业用地),其中有9幅零溢价成交,4幅地块溢价率更是低于1%。中国指数研究院陈晟认为,土地市场依然还没有走出低谷。
  对此,中国房地产协会副会长朱中一认为,不仅是上海目前全国土地供应完成不到全年计划的三分之一,这其中有开发商面对政策前景不明,拿地谨慎的问题,也有开发商资金紧张的问题,但部分土地价格高也是问题之一,对于这样的土地应该考虑降低价格。

 

稿源:《东地产》
编辑:厂房招商网
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