备受关注、酝酿已久的房产税终于“千呼万唤始出来”。最近召开的国务院常务会议同意在部分城市进行对个人住房征收房产税改革试点，具体征收办法由试点省（自治区、直辖市）人民政府从实际出发制定。上海市和重庆市的试点方案同时亮相，并于1月28日开始正式实行征收办法。房产税改革试点开始后，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部将总结经验，适时研究提出逐步在全国推开的改革方案，条件成熟时，在全国范围内对个人拥有的住房征收房产税。

中国住宅房地产正式进入“房产税”时代。

　　业内普遍认为，房产税落地与“新国八条”的相继密集出台，重拳同时出击，力度空前。短期来看，政策叠加效应对楼市造成的心理冲击很大，近期房地产市场成交可能迅速降温。房产税的实施，使住宅投资的利润空间进一步缩小，从而导致越来越多的房地产市场投资者开始寻找新的投资机会，而工业地产以其低廉的土地价格，日益增长的强劲需求和稳定可期的回报率，吸引着大批投资者的眼光，或将成为下一个投资热点。

　　中外巨头早已未雨绸缪，开始陆续试水工业地产。丰树集团在中国有9个物流项目、1个工业园区、4个商业项目，随着此前设立投资中国工业地产11.6亿美元的丰树中印基金投资接近尾声，集团将继续加码成立一只规模近10亿美元的中国基金。传统的国内住宅开发商也开始进入工业地产市场。万科 (论坛 新闻)计划在曲江“开发总投资额80亿元，建设占地4872亩的集商务办公、酒店公寓、现代物流等现代服务业为特征的国际会展产业园区”。富力地产投资30亿元打造富力空港物流园公用型保税仓、出口监管，项目占地面积超过2200多亩。远洋地产也正式推出其第一个工业地产项目－金石IT产业园，占地面积66万平方米，总建筑规划面积超过100万平方米。

　　　这次房产税落地，对楼市投资者造成的心理冲击很大，近期房地产市场成交可能持续降温，住宅开发商的利润空间日趋下降，商业地产的竞争日趋激烈，风险不断攀升，在此背景下，目前相对发展迅速的工业地产，将会成为下一个房地产投资开发热点。