昨天，仲量联行发布第二季度上海房地产市场回顾报告，2011年第二季度，来自跨国公司持续强劲的扩张需求推动上海办公楼市场平均租金进一步环比上涨4.6%。仲量联行上海董事总经理顾东尼表示，“办公楼租赁市场的有限新增供应预示着市场在下半年将持续趋紧，业主信心进一步提振，推动租金上涨。”物流市场中，强劲的市场需求争夺有限的空置空间推动本季度上海非保税仓储市场的平均租金环比上涨4.4%，这也是过去三年多以来最大的单季涨幅。

    超甲办公楼半年租金大涨

    鉴于浦东和浦西办公楼市场中强劲的扩张需求和有限的供应量，业主信心持续增强，推动2011年第二季度全市平均租金环比上涨4.6%，至每平方米每天8.3元，半年涨幅达到11.5%。这也是2009年写字楼租金见底后，连续18个月上涨。在浦西，租金稳步上涨，环比涨幅为4.4%，半年涨幅高达13.5%。在浦东，租金环比上涨4.9%，涨幅超过第一季度，半年涨幅为8.7%。上海超甲级办公楼的平均租金已攀升到每平方米每天9.6元，环比上涨4.8%，半年涨幅达到13.0%。

    在浦西，跨国公司扩张需求持续推高市场净吸纳量。例如，刚刚竣工的上海环贸广场一期租赁表现相当活跃，名人商业大厦三个季度前竣工，目前出租率已高达98%。浦东的上海国金中心二期和太平金融大厦[最新消息 价格 户型 点评]的租赁需求同样旺盛。

    工业地产租金补涨

    2011年第二季度，共有四个非保税仓库项目竣工，共计为市场新增163725平方米供应，这其中三个位于上海西区，分别是安博青浦重固配送中心、皮诺上海物流园和松江普洛斯物流园二期；另一个是位于浦东国际机场附近的丰树欧罗物流园区。随着这些项目的竣工，市场整体空置率从5.8%小幅上升至7.2%，但在上海西区，尽管有三个新项目入市，但该区域的空置率水平仍近乎于零。

    在保税市场中，第二季度没有新项目竣工,空置率稳定在22.6%。非保税和保税仓储市场的租金本季度都保持上升，非保税仓库单季租金涨幅更是创三年多来之最，涨至每平方米每天1.1元，环比增长4.4%。保税仓库租金上涨至每平方米每天1.05元，环比增长2.6%。

    产业园区方面，越来越多在上海的企业开始寻求集办公、研发、制造、运营于一处的综合物业。