在住宅地产强势调控的重压之下，房地产去住宅化趋势逐渐显现，继商业地产大行其道之外，工业地产也悄然崛起。上周五（7月15日），两江新区一个工业地产项目亮相，并推出重庆中小企业助力计划，吸引了近百家企业的关注。　　

优惠政策吸引企业关注

    当天推出的两江时代，位于两江新区寸滩保税港港城管委会旁，项目总占地面积83亩，总建筑面积20万方，包含有标准厂房、总部经济、孵化楼以及员工公寓，是一个集工业生产、产业集群、物流配送、延伸加工、现代办公和生活于一体的花园式综合工业园区。

    “整个项目计划投资5亿元，建成后将吸纳近百家企业入驻，安置八千余人的生产、生活和工作，”开发商华雄实业李总介绍。

    政策性的扶持和产业化引导，是工业地产的一大特点。

    该项目的突出优势便是位于港城工业田园区内，国内货物入园区视同出口、实行退税，国外货物入园区享受保税，海关暂缓征收进口关税和进口环节海关代征税，区内企业之间交易不征收增值税和消费税。

    最受企业关注的是额度达300万的免固定资产抵押授信担保，当天便吸引了来自广东商会、潮汕商会、河南商会、汽车服务业商会，浙江商会、温州商会的多家企业。

未来十年需求量大

    “工业地产的发展离不开重庆工业发展的大背景。”开发商华雄实业李总表示，根据规划，未来十年两江新区工业地产的需求将超过1.85亿平方米，意味着十年内重庆每年平均厂房需求面积近2000万平方米。而据资料显示，2010年重庆新建工业厂房尚不足100万平方米。”

    据记者了解，在两江新区范围内，从寸滩到蔡家，已经有多个工业地产项目开工。重庆市江北区委常委、区政府党组副书记田中强表示，从前年开始，江北区就陆续推出多个工业地产项目，全部由楼宇工业的开发商来进行开荒，从前面已经建起的项目来看，全部已经租赁和销售完毕，等后期项目建成以后，将会达到260万平方米的工业厂房、标准厂房和总部基地。

机遇与挑战并存

    据悉，由于住宅地产遇冷，导致全国各地出现工业地产热。房企为何热衷开发工业地产？

    据分析，这与工业地产开发成本较低有关，相比住宅市场,工业地产的地价更为便宜，而项目总建筑面积的7%可作为配套建设。业内人士同时提醒，工业地产占地面积大、投资金额高、招商难、投资回报周期长等特性，对进入者形成了较高的门槛，机遇与挑战并存。

    “房地产企业去住宅化，将是房地产行业发展的特点。”房地产业大腕冯仑日前在出席重庆民营经济论坛时，介绍了自己对房地产发展的思考，“以产业化带动，将是房地产发展的新热点，包括工业及商务不动产，将成竞争格局中主角。”